Деревья у соседа закрывают солнце нормативы

Как быть, если дерево соседа затеняет ваш участок: 6 вариантов разрешения ситуации

Излишне раскидистое дерево, посаженное на чужом участке, но затеняющее почему-то ваш, наносит немалый урон урожаю. Эту проблему можно решить несколькими способами. Хотя избавиться от непрошеной тени и сохранить добрососедские отношения – задача непростая.

Мирный

Не стоит сразу угрожать соседу. Для начала просто спокойно поговорите с ним.

Вероятно, он просто не замечает, что его дерево затеняет ваш участок и это доставляет неудобство. Если вы проявите дипломатичность, удастся уговорить соседа спилить лишние ветки.

Скорее всего он, как и вы, осознает, что портить отношения из-за пустяков ни к чему.

Аргументированный

Если сосед оказался упрямым, сошлитесь на закон. Существуют нормы, согласно которым высокорослые деревья можно сажать не ближе чем в 4 метрах от другого участка, а среднерослые — в двух.

Это прописано в своде правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан». Учтите, что если дерево растет на положенном расстоянии, но все равно ваш участок затеняет, по закону вы требовать от соседа спила веток или верхушек не можете.

Письменный

Возможно, предыдущие шаги ни к чему не приведут. В таком случае напишите заявление с жалобой в местное Правление садоводческого товарищества. Его представители должны прийти к вам на участок и оценить, действительно ли проблема, о которой вы говорите, существует.

Если окажется, что нормы нарушены, Правление обяжет вашего соседа спилить ветки или срубить дерево.

Самостоятельный спил

Статья 149 Закона о вещном праве позволяет вам самостоятельно спилить ветки, которые проникают на вашу территорию. Разумеется, самоуправно ликвидировать дерево не допускается.

Если планируете спиливать ветки самостоятельно, лучше заручиться доказательствами того, что вы просили соседа сделать это ранее. Поэтому такие обращения к нему следует фиксировать в письменном виде.

В крайнем случае вы можете подать исковое заявление в суд. Для этого потребуется получить заключения от председателя садоводства, правления садоводческого товарищества, местной администрации и землепользовательской независимой организации.

Судиться с соседями следует только в том случае, если нормы явно нарушены или затенение участка несет значительный вред урожаю либо вашему здоровью.

Приспособление

Вероятно, если вы посмотрите на ситуацию с другой стороны, она перестанет казаться проблемой. Тень — это не всегда плохо. Многие мечтают о ней, поэтому в ваших силах приспособить это обстоятельство под себя.

Можно повесить в этом месте гамак, организовать зону отдыха, а также посадить тенелюбивые культуры. Их выбор довольно большой: зеленый и репчатый лук, щавель, петрушка, свекла, капуста, бобовые и др.

Источник

Что делать, если соседское дерево затеняет ваш участок

«Не купи двора, купи соседа», – гласит народная мудрость. Мы сегодня чаще говорим: «Не купи дом…». И речь идет не о банальном подкупе, а о том, чтобы сосед оказался нормальным, адекватным человеком. Как правило, жить рядом приходится долго, и потому не хочется вести «локальные войны».

Насаждения не должны выходить за пределы территории участка, следить за этим обязан его собственник. Иллюстрация для статьи используется по стандартной лицензии ©dachnyedela.ru

Но вот случилось такое – соседское дерево затеняет Ваш участок. Прежде чем принимать меры, а их надо принимать, постарайтесь решить ситуацию мирным путем.

Не будем полагаться на случай

Представители старшего поколения прекрасно помнят эту классическую фразу из «Иронии судьбы», но и для непосвященных она понятна и очень кстати в нашей ситуации. Действительно, тут на случай рассчитывать не стоит.

Вооружимся знанием правил и законов, которые определяют размещение объектов на приусадебном участке:

• жилого дома;
• забора;
• подсобных помещений;
• беседок;
• гаража;
• деревьев;
• кустарников.

В конкретной ситуации нас интересует, что говорится в нормативах относительно расположения деревьев на территории садоводческих (дачных) участков. Насаждения не должны выходить за пределы территории участка, следить за этим обязан его собственник.

Опираясь на свод правил о планировке и застройке садоводческих (дачных) объединений граждан (пункты 6.7. – 6.9.), определяем, что расстояние от ствола высокорослого дерева до границы, отделяющей участки, не может быть менее 4 метров. Если дерево среднерослое, тогда по норме не меньше 2 метров. Кустарники можно сажать на расстоянии одного метра от границы соседа.

Имеем ли мы право сами спилить ветки, которые растут с соседнего на наш участок

С нормами разобрались. Теперь конкретно: что имеем право делать, а за что могут наказать и нас, несмотря на то, что соседское дерево «перешло границу».

Начнем с диалога с соседом. В случае нормальных добрососедских отношений, думается, реакция будет адекватная, и вопрос решится с помощью обычной пилы. Это если Вам повезло, и с соседями у Вас дружба.

Ветки, которые находятся на Вашей стороне, можно спокойно удалить – это по закону не запрещено. Иллюстрация для статьи используется по стандартной лицензии ©dachnyedela.ru

Но бывает и так, что отношения не сложились, однако не менять же участок из-за этого. Здесь выход такой: пишем письмо, только не турецкому султану, а своему соседу, и просим убрать ветки. Именно так – в письменном виде фиксируем свою просьбу с указанием даты, к наступлению которой сосед должен ветки убрать.

Если Ваше обращение будет проигнорировано, тогда приступайте к более решительным мерам – закон на Вашей стороне.

Только помните: дерево – это какая-никакая, а собственность соседа. И за ее порчу ответственность ляжет на Вас. Об этом есть и соответствующая статья – 1064 ГК РФ о порче имущества.

Но ветки, которые находятся на Вашей стороне, можно спокойно удалить – это по закону не запрещено.

Что касается ответственности соседа, она также оговаривается в статье 19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Поэтому если нормы посадки деревьев и кустарников нарушены, можно заставить соседа их пересадить или спилить. Сделать это можно в досудебном или судебном порядке – как пойдет.

В любом случае лучше начать с уведомления соседей о своих намерениях, даже если вы хотите только убрать ветки, которые повисли по границе Вашего участка. Возможно, сосед проигнорирует Вашу просьбу. Тогда сделайте это самостоятельно – за такие действия на своей территории Вас не накажут.

Часто бывает достаточно предупредить несговорчивых соседей об ответственности, ссылаясь на законы. Иллюстрация для статьи взята из открытых источников

Что делать, если соседи не реагируют

Часто бывает достаточно предупредить несговорчивых соседей об ответственности, ссылаясь на законы. Возможно, человек просто не знает, что ему может грозить в случае несоблюдения элементарных правил. А наглядность, как правило, очень действенна – это не Ваши слова, на которые могут не обращать внимания.

Если ветер повалит дерево и оно рухнет к Вам на участок или на ваш дом, соседям придется компенсировать все убытки. Разумеется, в случае, если дерево росло ближе положенного.

Для доказательства потребуется провести экспертизу, которая и определит нарушение установленных норм для планировки участка или нарушение устава садового товарищества.

Что касается судебного разбирательства, оно имеет смысл только в ситуации, когда действительно выявлено нарушение норм посадки деревьев.

Источник

Деревья у соседа закрывают солнце нормативы

Ситуация, когда из-за соседского сада или высокого дома участку не хватает солнца — весьма распространенная. В наше время мало кто интересуется нормами строительства при освоении земли, а уж о том, что соседский огород может зачахнуть от недостатка солнца — и тем более.

Что делать, если сосед бессовестно лишает вас и ваш огород положенных солнечных ванн, и куда подать жалобу?

Содержание статьи:

Определяем, нарушены ли нормы СНИП – и не нарушаем их сами!

Слишком громкая музыка в доме соседа или его машина, перегородившая дорогу — это легко решаемые вопросы. А вот деревья на соседском участке и постройки, которые затеняют ваш двор — это уже проблема. Дом соседа — не авто, его не передвинешь. Такая же ситуация возникает, если сосед решил захватить часть вашего участва земли.

Такие конфликты часто выливаются в настоящую войну, которую обычным чаепитием (даже с участием председателя) не решить.

О чем должен помнить собственник участка (владелец земли), начиная строительство или облагораживание участка?

Санитарно-бытовые нормы строительства четко отражены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (СНиП 30-02-97).

Читаем и запоминаем (относится ко всем владельцам участков)!

Минимальное расстояние от границы чужого участка до вашего (ваших)…

1. Дома — не менее 3-х м. И не менее 6-ти м от окон жилых комнат вашего дома до соседского дома, гаража, бани, сарая.
2. Бани/гаража и прочих построек — 1 м.
3. Сооружения, в котором содержится скот/птица — 4 м. На заметку: данные сооружения допустимы только при 3 условиях — пристройка к усадебному дому, изолированность от жилых комнат (минимум 3 подсобных помещения между ними), изолированный вход — не ближе 7-ми м от главного входа в дом.
4. Кустарника — 1 м.
5. Среднерослых деревьев — 2 м.
6. Высокорослых деревьев — 4 м.

Также нужно помнить, что…

1. Данное расстояние измеряют от цоколя или (при его отсутствии) от стены дома при условии, что элементы строения выступают относительно плоскости стены максимум на 50 см (свес крыши или навес, эркер или крыльцо). Более 50-ти см? Значит, расстояние следует измерять от проекции элементов на землю либо же от самих выступающих частей.
2. Допустимая высота ограждения садового участка — 1,5 м.Оно должно быть решетчатым либо сетчатым. Глухие ограждения со стороны проезда или улицы допустимы, но только при наличии решения общего собрания дачного объединения.
3. Требования СНиП не распространяются на случаи с ИЖС. Уточнять нормы в случае с ИЖС следует в местной администрации (прим. — отдел архитектуры и градостроительства).
4. «Нормы затенения» также не распространяются на ИЖС. Точнее, нормы инсоляции имеются, но ими, как правило, не руководствуются. Главное, чтобы солнце бывало на участке хотя бы несколько часов в день. Что касается строгих норм ИЖС, то самые важные: соблюдение противопожарных разрывов, расстояние в 3 м минимум от соседнего забора и расстояние в 5 м минимум от красных линий.
5. Речь о затенении участка может идти независимо — имеется ли на нем жилой дом.
6. Нормы инсоляции (затенения): 3 часа непрерывно в летне-весенние периоды либо суммарная продолжительность в 3,5 часа. При сложных градостроительных условиях — до 2,5 часов. Обоснованный расчет продолжительности инсоляции осуществляется лицензированной организацией и еще на стадии утверждения проекта застройки.
7. Если вам мешает кусок крыши соседа, торчащий на вашем участке, либо ветви его деревьев/кустов, то вы имеете право решить вопрос данного безобразия на свое усмотрение. Например, спилить ветки, нависшие над вашей землей. Ведь это ваш участок. Но если ваши действия повлекут ущерб материальному имуществу соседа (к примеру, погибнет дерево, у которого вы отпилили ветки) то вас могут привлечь к ответственности за умышленную порчу чужого имущества. Поэтому действуйте строго по закону.

Что делать, если забор, дом или сад соседа затеняют участок – инструкция

Увы, согласно судебной практике, большинство подобных дел оканчиваются отказами в удовлетворении исков. В лучшем случае — частичным удовлетворением. Ведь, если вы не можете принимать по привычному графику солнечные ванны у себя на участке — это совсем не повод для судьи потребовать от вашего соседа снести часть его дома.

Другое дело, если затененность вашего участка нанесла вам определенный вред. Но и его еще придется доказать. А в большинстве, опять же, случаев, сделать это будет проблематично.

Поэтому инструкция выглядит следующим образом:

1. Прежде всего, попытайтесь решить проблему мирно. А именно — путем диалога. Возможно, сосед, желающий сохранить с вами хорошие отношения, сам пойдет на уступки, и вы найдете решение, что устроит вас обоих.
2. Сосед не желает разговаривать или владельца соседнего участка не найти? Направляйте почтой письменное требование (со ссылкой на СНиП) об устранении нарушений. Конечно, только заказным письмом (прим. — с уведомлением и с описью вложения). Не забудьте установить срок исполнения вашего требования (к примеру, 14 дней с момента получения письма) и указать свое намерение обратиться в суд, если устранения не будут устранены в течение указанного периода. Ваша попытка уладить вопрос полюбовно будет учтена судом (если он понадобится).
3. Далее — жалоба председателю. Сегодня, к сожалению, председатели имеют меньше полномочий, чем в старые добрые времена, но в его силах — обратиться в местную администрацию (управление архитектуры), а после и помочь с составлением иска. Также председатель может выдать вам заключение о правомерности постройки/сада на участке соседа. Впрочем, в администрацию вы можете обратиться и самостоятельно.
4. Пишите заявление в правление садоводческого товарищества. Его представители должны будут прийти на ваш участок и оценить — придираетесь ли вы к соседу, или тень, падающая от его строения/сада на вашу землю, действительно мешает огородничать. Обоснованность жалобы — повод для правления потребовать от соседа устранить нарушения.
5. Обратитесь в землепользовательскую независимую организацию — пусть они проведут экспертизу и вынесут свое решение.
6. Ничего не помогает? Нормы нарушены, затенение наносит вам ущерб, а сосед «улыбается и машет»? Обращаемся в суд.

И все же — ищите компромисс. Договориться можно всегда и с любым человеком, если есть желание. Главный вопрос, на который вам следует себе ответить — хотите ли вы просто отомстить соседу или же вред от затенения вполне реальный и ощутимый.

И не откладывайте решение вопроса: строительство дома, который может стать причиной затенения, следует останавливать еще в самом начале. А не тогда, когда дом уже построен и бросает щедрую тень на вашу любимую «фазенду».

Как правильно подать в суд, если соседи затеняют участок и не хотят исправлять ситуацию?

Прежде чем подавать исковое заявление в суд о затенении участва соседскими деревьями или строением, подумайте о своей правовой позиции, что вы будете вынуждены отстаивать.

Следует проанализировать каждый элемент иска — от этого зависит успех всего предприятия. Будет ли это иск о возмещении вреда? Или вы будете требовать устранения нарушений, которые стали причиной ущерба, нанесенного вам?

Исходя из этого, и подавайте свой иск.

Кто поможет доказать факт затенения?

Обращаемся за данными бумагами (выводами, заключениями) к…

1. Председателю садоводства.
2. В правление садоводческого товарищества.
3. В местную администрацию.
4. В землепользовательскую независимую организацию.

На заметку:

1. Нормативных документов, которые бы регламентировали затенение участка, сегодня просто не существует. Также как и норм по уровню инсоляции. Поэтому сослаться на некий официальный параграф закона вы просто не сможете.
2. Даже если соседом были нарушены санитарно-бытовые нормы при строительстве (в результате чего произошло затенение вашего участка) , лишь в редких случаях этот второстепенный факт будет являться основанием для сноса его построек или пересадки дерева. Как правило, вопрос сноса даже не рассматривается, если нет серьезных доказательств нарушения прав истца.

То есть, для успеха в суде вы должны доказывать не нарушение соседом санитарных норм, а нарушение своих прав (ст.304 ГК). Это — важнейший момент, от которого зависит — вынесет ли судья положительное решение, и устранит ли сосед нарушения.

Стоит отметить, что на проведение различных экспертиз (включая судебную — техническую) и саму тяжбу уйдет немало средств из кармана именно истца. И от решения судьи будет зависеть — взыщут ли затраченные истцом средства после суда с ответчика, или же истец останется на том же затененном участке, но еще и без денег.

Итак, как именно нарушаются ваши права?

Основания для иска могут быть разными.

1. Нарушение соседом противопожарных норм (но иск в данном случае будет уже не о затенении вашего участка, а об опасности для вашей жизни и требовании устранить нарушения — ст.304 ГК). Солидный аргумент, на который стоит обратить внимание.
2. Упущенная выгода в результате ухудшения условий для выращивания сельхоз/культур по причине затенения участка (ухудшение землепользования). Если ваш огород — ваше единственное средство существования или вы занимаетесь мини-бизнесом по продаже овощей с огорода, то у вас есть шанс на положительное решение судьи. Но, опять же, запасайтесь доказательствами — обычно такие основания практически недоказуемы.
3. Нанесение ущерба вашему дому и вашему здоровью из-за образования плесени на стенах строения по причине отсутствия солнца и повышенной влажности в условиях «тотального» затенения участка. Есть и такие ситуации, которым свойственно возникать в особо влажных регионах.
4. Разрушение грунта и возникновение помех для вашего строительства из-за растущих на соседском участке деревьев или нарушения санитарных норм при строительстве соседнего дома. И снова иск не о затенении участка — основания уже совсем другие. Но и эти основания могут стать для вас выходом, если по-другому устранить нарушения соседа не представляется возможным.
5. Площадь затенения. Если данное значение равно 2-3% участка, то положительного решения можно не ждать. Другое дело, если затеняется 1/3 или 50% участка. Это же касается и нарушения санитарных норм. Если имелся факт нарушения нормы расстояния от дома ответчика до границы участка истца на 5-15 см — вряд ли это будет иметь значение для суда.
6. Четкая связь между нарушением СНиП соседом и нарушениями ваших прав. Иск обычно подается негаторный, и суд руководствуется определенным положением закона о праве собственника на требование устранения нарушений его прав. Но само нарушение СНиП соседом не может стать основанием для удовлетворения такого иска, если права истца не были нарушены (или истец не смог это доказать). Истец обязан доказать, что к нарушению его прав собственника привели именно нарушения СНиП ответчиком.

Какие документы вам понадобятся?

1. Заключение независимых экспертов о каждом нарушении прав (комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза). На заметку: эксперт должен обладать соответствующими лицензиями, сертификатами и квалификацией, иначе его заключение суд просто не примет во внимание. Данной экспертизой подтверждается нарушение правил инсоляции жилых помещений (прим. — носят рекомендательный характер, но в определенных случаях имеют значение), факт отсутствия растительности на затененной части участка и пр.
2. Все возможные доказательства нарушения ваших прав.
3. Заключения от председателя, из местной администрации и пр.
4. Показания свидетелей.
5. Грамотно составленный иск.
6. Доказательство вашей попытки досудебного урегулирования спора.

Можно ли потребовать возмещения морального ущерба?

Законом не предусматривается возмещение морального вреда по данным имущественным правоотношениям (по причине затенения участка).

И доказать, что вы «физически и нравственно» пострадали по вине ответчика, будет практически невозможно.

Можно ли потребовать возмещения затрат на экспертизы и судебные издержки?

Можно. Но удовлетворение таких требований возможно лишь при абсолютном положительном решении суда.

При частичном удовлетворении иска расходы, как правило, присуждаются истцу и ответчику пропорционально размеру всех иск/требований, удовлетворенных/неудовлетворенных судом и в разумных пределах.

Привлекать ли к суду свидетелей?

Если их показания могут стать полезными в суде, то, конечно, да. Например, они могут доказать, что в результате затенения участка ваш огород перестал «плодоносить», и общая растительность значительно оскудела. И т.д.

Каким может быть решение суда?

При наличии доказательств по заявленным основаниям иска есть шансы на положительное решение суда с требованием к соседу устранить все нарушения (вплоть до сноса сооружения или пересадки деревьев) и возместить затраты истца на экспертизы, судебные издержки и пр.

При отсутствии или дефиците доказательств, а также неграмотно проведенных экспертизах, решение, скорее всего, будет отрицательным (со всеми вытекающими).

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник