Космос стар кто застройщик

ЖК «КосмосStar»

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• Фотографии 1/17
• Аэросъемка
• Панорама 3D

Все квартиры распроданы

Жилой комплекс «КосмосStar» — 17-этажное двухсекционное здание от архангельского девелопера «Аквилон-Инвест». Комплекс на пересечении улицы Свирской и проспекта Космонавтов в Московском районе Санкт-Петербурга.

Участок размером 4 733 кв. м, на котором ранее располагались гаражи, был приобретен компанией в апреле 2015 года, а уже в декабре 2015 г. дочернее предприятие холдинга – ООО «Борей-Инвест» — получило разрешение на строительство дома.

Жилой фонд

В Доме на Свирской 269 квартир от студий до трехкомнатных, с минимальной площадью 25 кв. м. В помещениях «белая отделка»:

• оштукатуривание и шпатлевка стен;
• заделка рустов и побелка потолка;
• стяжка пола (с гидроизоляцией в санузлах);
• электроразводка с монтажом розеток и выключателей;
• разъемы для подключения к интернету, телевидению и телефонии;
• счетчики воды и электричества;
• алюминиевые радиаторы отопления с терморегуляторами;
• двухкамерные стеклопакеты;
• витражное остекление лоджий;
• металлические входные двери.

Планировки в комплексе созданы по принципу «Разумные метры», позволяющему эргономично использовать жилое пространство.

Общественные зоны

В местах общего пользования на полу выложена керамическая плитка, потолки и стены покрашены водоэмульсионной краской. В подъездах лифты импортного производства.

Благоустройство придомового участка включает озеленение, детские игровые и спортивные площадки. Для жителей устроен подземный двухуровневый паркинг на 70 машиномест, для гостей комплекса – открытые автостоянки. На прилегающей к ЖК территории разбит вишневый сад.

О районе

В Московском районе неплохо развита социальная и торговая инфраструктура, но зеленых зон мало. Ближайшая из них – Пулковский парк с прудами, расположенный в 1,6 км от новостройки. В непосредственной близости находятся профессиональный лицей №110, детский сад и ТРК «Звездный», расположенный у платформы метро «Звездная». В 5 минутах, у станции метро «Купчино», работает ТРК «Балканский». В 700 м есть две школы. Рядом ведется строительство жилого комплекса «Квартет», в котором появится многоэтажный паркинг.

ЖК «КосмосStar» находится между Московским шоссе и Витебским проспектом. В 3 км расположена развязка КАД, в 7 км – дорога на аэропорт «Пулково». В 200 м -автобусная остановка.

ЖК «КосмосStar» первым объектом «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге. Строительно-инвестиционный холдинг, созданный в 2003 году, хорошо известен на рынке недвижимости Архангельской области, имеет неплохую репутацию.

В Доме на Свирской предложены квартиры скромного размера (от 25 кв. м). Из преимуществ – наличие предчистовой отделки и небольшого крытого паркинга.

Само здание находится на пустыре, но в соседних кварталах хорошо развита инфраструктура. В пешей доступности две станции метро, у которых сосредоточено много торговых центров.

Источник

ЖК «КосмосStar»: через тернии к «Звездной»

Новый застройщик — это всегда интересно. В 2015 году на петербургский рынок вышла архангельская компания «Аквилон Инвест». Она начала строить сразу два жилых комплекса — «4YOU» на территории, ранее принадлежавшей комбинату «Самсон», и «КосмосStar» между «Купчино» и «Звездной».

В прошлом 2016 году «Аквилон Инвест» купил землю в Шушарах и на Царскосельских холмах, в мае нынешнего года — еще два участка на бывшей территории «Самсона» и один на Петроградке. Тем временем «4YOU» и «КосмосStar» заметно подросли. Тайный покупатель решил узнать, что представляет собой комплекс, сдача которого намечена на II квартал 2018 года.

Компактный «космос»

Застройщик называет свой проект «компактным жилым комплексом». Формулировка интересная. На фоне гигантов, рассчитанных на несколько тысяч жителей, «КосмосStar» кажется камерным — в нем 269 квартир. С другой стороны, трудно назвать компактным 17-этажный дом.

Здание строят по монолитной технологии. Фасады будут навесными, вентилируемыми. На сайте анонсированы стеклянные входные группы, холлы в космической тематике и лифты с зеркалами и подсветкой.

Космическую тематику обещают соблюсти и при оформлении двухуровневого двора. Вот только на рендерах ничего космического там не видно, кроме игрушечной ракеты на детской площадке. Зато на картинках видно вишневый сад со скамейками, тренажеры, теннисные столы и велопарковки. На сайте говорится о двух скалодромах, площадке для баскетбола и футбола.

Согласно сайту, двор должны закрыть от посторонних и сделать свободным от автомобилей. Они будут размещаться в двухуровневом полуподземном паркинге, рассчитанном на 70 машиномест.

• Так ЖК «КосмосStar» выглядит на рендерах
• По словам менеджера, навесные фасады здания будут отделаны керамогранитом
• На рекламных изображениях можно увидеть детский сад и школу со стадионом, которые еще не построены
• Первые этажи здания будут жилыми
• Примерно так будут выглядеть МОПы

От пустыря до шиномонтажа

Название комплекса сбивает с толку: раз «КосмосStar» — значит, «Звездная». На самом деле, стройка расположена ближе к «Купчино», примерно на пересечении проспекта Космонавтов и Свирской улицы.

Свирская начинается с советской малоэтажной застройки. Есть на этой улице и большой современный жилой дом. А потом идут шиномонтажи, гаражи, пустыри.

Впритык к 17-этажному «КосмосStar» строится ЖК «Bauhaus» — две 25-этажные башни. На участке «Аквилон Инвеста» работы тоже ведутся, но не так громко, как у соседей. Оно и понятно: дом уже возведен под крышу, многие окна остеклены, рабочие трудятся внутри здания.

Сбоку от стройки — автостоянка и магазин «Spar», прямо по курсу, на некотором отдалении — ЖК «Квартет», о котором тайный покупатель уже писал. Пустыри, проржавевшие гаражи, мусор — увы, этого в окрестностях нового дома предостаточно. Неподалеку расположены оживленные трассы — Дунайский, Витебский и проспект Космонавтов. Для автомобилистов это хорошо, но на экологии подобное соседство сказывается негативно. До торговых комплексов близко. До остановок общественного транспорта, как и до метро, идти считаные минуты. Вот только в час пик на остановках собирается толпа, которой хватило бы, чтобы заполнить целый сектор футбольного стадиона.

• Начало Свирской улицы
• По правую сторону — малоэтажная советская застройка
• Уютные домики сменяются промзоной
• По левую руку теперь автомойки и спортклубы
• Прямо по курсу — ЖК «Bauhaus» (на первом плане), за ним — «КосмосStar». Слева — гипермаркет «Spar»
• По правую руку — автоколонна «Пулковская»
• ЖК «Bauhaus» строится совсем рядом с ЖК «КосмосStar». По словам менеджера «Аквилон Инвеста», компания хотела выкупить участок, на котором растет соседний ЖК, но сделать это не удалось
• Расстояние между ЖК «КосмосStar» и превышающим его на несколько этажей ЖК «Bauhaus» будет маленьким
• Информационный щит застройщика содержит подробную информацию о комплексе
• От ЖК «Квартет» «КосмосStar» отделяет пустырь
• Коробка построена, дело за облицовкой фасада, коммуникациями, остеклением и отделкой
• Парковка перед гипермаркетом
• Стройку скрывает какой-то заброшенный ангар
• Замусоренный участок неподалеку от стройки
• Окрестности ЖК «КосмосStar»
• Вид на стройку из-за длинного бетонного забора, скрывающего пустырь, скупку металла и шиномонтаж
• Здесь должно вестись строительство государственного учреждения, но движения на участке не заметно
• Дунайский проспект
• К метро можно пройти, минуя вот такие растения
• Среди них попадается мусор
• Вдаль гаражей тянется пустырь. «КосмосStar» остался позади
• Шеренга гаражей продолжается перед «Квартетом». Между домами вдали — «КосмосStar»
• На ближайшей остановке общественного транспорта многолюдно

У застройщика

Представительства на объекте у застройщика нет. За консультацией нужно ехать на Московский проспект, 102 недалеко от станции «Московские ворота». График работы офиса по будним дням с 9 до 21 часа, по выходным — с 10 до 18 часов. Лучше предварительно позвонить и договориться о встрече с менеджером.

В офисе есть макеты, в деталях изображающие оба петербургских детища «Аквилон Инвеста» — ЖК «4YOU» и «КосмосStar». Менеджер подробно рассказал о жилом комплексе, о разных способах оплаты, выдал буклет, проспект с планировками, отправил мне на почту рендеры.

• В офисе застройщика. Зона ресепшен
• Найти «Аквилон Инвест» не составляет труда — офис расположен на Московском проспекте
• Макет ЖК «КосмосStar» в разных ракурсах
• 
• 

Подводные камни и неожиданные бонусы

Вопреки тому, что написано на сайте и в буклете, застройщик не будет огораживать территорию вокруг дома. Менеджер сказал, что вопрос можно будет решить потом с управляющей компанией. Но пока непонятно, будет ли в доме работать УК застройщика или какая-то другая организация. А вот внутренний дворик с детскими, спортивными площадками и вишневым садом, похоже, все-таки закроют от посторонних. По крайней мере, машины там не появятся.

Место в паркинге стоит 700-850 тысяч рублей. Паркинг будет двухуровневый, полуподземный. Как раз на его кровле и разместятся детская и спортивная площадки.

В буклете написано, что в доме запроектированы помещения для консьержей, колясочные, места для мытья лап животных. Но по словам менеджера, колясочных на чертежах он не видел, так что их судьба — под вопросом.

Лифтов будет два, марка пока неизвестна. Сотрудник «Аквилон Инвеста» заверил меня, что производитель зарубежный, лифты малошумные, а на этаже всего по 8 квартир.

Меня впечатлила информация из буклета: во дворе ближе к концу 2017 года появится 2 детских сада, в конце 2019 — еще и школа. Менеджер пояснил, что один из садиков и школу строит компания «ЛСР» в придачу к комплексу «Квартет». На сайте «ЛСР» в разделе, посвященном «Квартету», тайный покупатель никакой информации о строительстве садика и школы не увидел. Да и формулировка «во дворе» заведомо некорректна. Вблизи ЖК «КосмосStar» есть объект, напоминающий строящееся образовательное учреждение. Но пока по картам Google и «Яндекс», до ближайшего сада № 36 идти 10 минут.

• Эксплуатируемая кровля паркинга с детской и спортивной площадкой и небольшой вишневый сад. Эту часть двора, возможно, сделают закрытой от посторонних
• Будут ли на первых этажах колясочные, пока неизвестно

Квартиры и цены

В ЖК «КосмосStar» есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Высота потолков — 2,75 м. Студии, согласно сайту, стоят от 3,2 млн. Планировок всего две, обе квартиры имеют площадь 25 м2.

Вариантов однушек чуть больше. Их стоимость, согласно сайту, начинается с 4,5 млн, но менеджер подобрал мне вариант подешевле — квартиру площадью 37,4 м2 на втором или третьем этаже за 4,3 млн. Это цена при стопроцентной оплате, от нее же рассчитывается ипотека. Базовая цена действует при рассрочке и гораздо выше — 5,1 млн. Кухня в такой квартире соединена с гостиной и имеет площадь 15,64 м2. Она примыкает к балкону размером 4,40 м2. Спальня занимает 12,11 м2, а совмещенный санузел почти 4 м2. Прихожая совсем крохотная — 5,75 м2 — зато с нишей под гардероб.

Мы с менеджером рассмотрели двушку площадью 56,47 м2 на седьмом-восьмом этажах за 5,8 млн. Санузел в такой квартире совмещенный и скромный по площади — 3,83 м2. Комнаты занимают 11,68 м2 и 16,60 м2, а кухня-столовая — 14,32 м2.

«Евродвушки» представляют однокомнатные квартиры с кухней-столовой. «Евротрешка» — это двушка, которая занимает менее 50 м2, с совмещенным санузлом и кухней-гостиной 11,51 м2. На такой площади поместится разве что кухня, гостиная не влезет. Согласно сайту, стоит этот вариант от 5,5 млн.

Количество метров и комнат влияет на цену меньше, чем вид из окон, этаж и способ оплаты. Застройщик выводит квартиры в продажу поочередно, по стоякам — странная практика.

• Студии имеют площадь около 25 м2. Их стоимость начинается с 3,2 млн
• Однокомнатная квартира (в буклете она названа «евродвушкой») площадью 37,4 м2 за 4,3 млн
• Двухкомнатная квартира площадью 56,4 м2 стоимостью 5,8 млн
• Так называемая «евротрешка» при площади 48,9 м2 обойдется в 5,5 млн

Способы оплаты

Жилой комплекс аккредитован Сбербанком, «ВТБ-24», «Абсолют Банком», «Россельхозбанком» и банком «Санкт-Петербург». У застройщика есть свой специалист по ипотеке, который готов оформить все документы.

Рассрочка — беспроцентная, но рассчитывается от базовой цены, которая на 15% выше стоимости при стопроцентной оплате. Минимальный первый взнос — 10%. Если первый взнос превышает 20%, на него действует скидка 15%. Выплаты производятся ежемесячно или ежеквартально.

Можно взять рассрочку «50/50.» При таком варианте скидка на первоначальный взнос составит 10%. Остаток оплачивается одним платежом до 30 июля 2018. Это крайний срок для выплаты рассрочки любого типа.

Интересные условия действуют для тех, кто продает свою недвижимость на вторичке: скидка на квартиры — 15%, как при стопроцентной оплате и ипотеке. При этом можно сразу внести 10%, а остаток выплатить в течение двух месяцев.

Забронировать квартиру можно на 10 дней, если покупка осуществляется в ипотеку, и на неделю — если в рассрочку. В первом случае нужно внести возвратный залог в размере 30 тысяч рублей, во втором — 15 тысяч. С клиентами заключается договор долевого участия.

Отделка

Квартиры сдаются с белой отделкой:

• установлены металлические двери;
• стены оштукатурены и ошпаклеваны;
• потолок выровнен, ошпаклеван;
• выполнена стяжка пола;
• коллекторная разводка отопления (трубы — в полу);
• установлены радиаторы со встроенными терморегуляторами;
• на окнах и балконных дверях — двухкамерные стеклопакеты;
• на балконах и лоджиях- холодное остекление;
• выполнена разводка электричества, установлены розетки, выключатели и счетчики;
• предусмотрена установка видеодомофона.

По умолчанию квартиры сдаются с «белой отделкой»

Доплатив 7 тысяч рублей за м2, можно заказать отделку под ключ в светлой или темной цветовой гамме. Покупатель получит:

• стены с виниловыми обоями под покраску;
• ламинат в комнатах и прихожей;
• межкомнатные двери европейского производства;
• напольную и настенную плитку в санузлах (Kerama Marazzi или аналог);
• унитаз, умывальник с тумбой, смесители;
• акриловую ванну;
• хромированный электрический полотенцесушитель.

В буклете указано, что материалы будут иностранного производства — Германия, Финляндия, Чехия.

• За отдельную плату можно заказать у застройщика отделку «под ключ»
• Такая отделка доступна в темной и светловой цветовой гамме. Шоурума, где можно было бы ее увидеть, пока нет, приходится довольствоваться снимками с сайта

Про застройщика

Визит в офис произвел на тайного покупателя приятное впечатление. В деловой прессе об «Аквилон Инвесте» пишут много, ведь это крупнейший застройщик Архангельской области, реализовавший более 60 проектов. На форумах отзывы противоречивые — от восторженных до критических. Ругают в основном за плохое качество дверей и окон. Какие из отзывов объективны, а какие нет, судить трудно. Долгостроями компания не славится.

Похоже, планы на Петербург у «Аквилон Инвеста» серьезные: он работает уже над пятью жилыми проектами общей площадью 334 тысячи м2. Представители компании анонсировали покупку новых участков до конца года и говорили, что собираются строить здесь по 300 тысяч м2 в год. Пока ни один из петербургских проектов не завершен, но работы над ЖК «КосмосStar» ведутся по графику.

Источник