Кризис управления: количество скандалов и конфликтов в коттеджных поселках и садоводствах растет
Страсти, которые раньше кипели на собраниях собственников и глухо бурлили в закрытых группах ВК, вдруг стали выплескиваться в публичное пространство. Возможно, причина в том, что количество постоянного населения садоводств из-за ковида увеличилось, и граждане стали предъявлять требования и к дорогам, и к сетям, и к размеру взносов.
А может, «тихие схемы» начала 90-х, когда предприимчивые люди прибирали к рукам кто совхозные паи, кто лес, кто «оборонку», дошли до логического завершения (до перевода земли — в деньги). Но приведение «ресурсов» в легитимный вид вдруг стало наталкиваться на непредвиденные препятствия. Лесники предъявляют права; прокуратура оспаривает давние, но сомнительные сделки, а то и вовсе — утвержденный генплан.
В СНТ «Кяселево» скандал случился из-за смешной цены. Члены этого небольшого садоводства попытались выкупить пять участков у озера Длинное по цене чизбургера. Формально все по закону: наделы площадью от 15 до 20 соток реализуются без торгов, за 15% кадастровой стоимости. А она составляет 798 рублей 3 копейки за 0,88 га. 15% — 119 рублей 70 копеек. Такая цена получилась из-за статуса — по документам это «промка». А еще — из-за того, что губернатор Дрозденко в очередной раз передвинул результаты кадастровой переоценки.
Скандал привлек внимание и к другим садоводствам, созданным на осколках Ржевского полигона. Проблема в том, что земли спецназначения стоят копейки, но садоводства на них создавать нельзя. Почему областные власти за 10 лет так и не озаботились переводом этих территорий в другую категорию (в земли сельхозназначения или населенных пунктов) — вопрос открытый.
В СНП «Северная жемчужина» (Сертоловское ГП, массив Белоoстров) инициативная группа пытается переизбрать правление и председателя. Руководитель СНП Андрей Кудрин и член правления Вадим Русяев с сентября находятся под домашним арестом: их подозревают в превышении полномочий и уничтожении чужого имущества. Проще говоря: снесли дом одного из садоводов. Но в основе конфликта — тот же «промежуточный» статус участков: земля — бывшая «оборонка», в аренду у МТУ Росимущества; приватизировать ее можно только с согласия арендодателя, зарегистрировать постройки — через суд. В результате сотни садоводов на протяжении многих лет оставались в статусе «кандидатов в члены» СНП. А правление «гуляло по буфету»: как следует из материалов проверки, члены правления освобождали друг друга от взносов, наделяли сами себя десятками нераспределенных участков, приватизировали их по 30 000 рублей за 10 соток и продавали на рынке по 1,5-2 млн рублей.
В СНТ «Защита» (Новое Тoксовo) — похожий сюжет, но с важными нюансами. Основной массив — тоже бывшая оборонка. Но права на него подтверждены в нескольких судах. Однако председатель садоводства Сергей Атаманчук решил расширить владения, начал прокладывать дороги и вырубать лес на смежных территориях. В конце 2020-го арбитраж установил, что г-н Атаманчук хозяйничал на 16 га, на которые не имел никаких прав. Возбуждено уголовное дело. В СНТ «Защита» тоже проходит заочное собрание собственников. В довольно эмоциональной сопроводительной записке к этому событию г-н Атаманчук обвиняет администрацию Токсово в алчности и «возбуждении фейковых уголовных дел» с подачи «продажных садоводов-провокаторов».
Туманной остается ситуация с застройкой у Курголовского озера. Здесь в основе спора о принадлежности и статусе территорий не «оборонка», а федеральные леса. Изначально территорией между Курголовским озером и дорогой Осельки — Токсово распоряжался племсовхоз «Ручьи». У совхоза надел приобрела компания «Сити 78». В 2013-м эти участки были обозначены как «земли населенных пунктов», включены в генплан и приписаны к деревне Хиттолово. «Сити 78» строит здесь коттеджный поселок «Резиденция у озера»: участки продают от 6 млн до 12 млн рублей. Часть домов уже построена. Активисты оспаривали легитимность застройки несколько лет; застройщик выиграл ряд арбитражных процессов. Но в 2018-м в дело вмешался Рослесхоз. И сначала областной суд, а затем и Верховный признали часть генплана (со спорными участками) — незаконной! Теперь ситуация рассматривается на специальной комиссии по «лесным» спорам. Комитет по градостроительству сначала выдал распоряжение на подготовку ППТ, потом отменил. Межведомственная комиссия по «лесным» спорам распорядилась легализовать 132 участка, в стадии проверки — еще 61…
Серьезные проблемы возникли с легализацией наделов в садоводствах «Березка-Порошкино» и «Осинка» (это тоже бывшая «оборонка»), в ДНП «Цветочная поляна». В петициях, отправленных в Генпрокуратуру и администрацию президента, упоминаются еще десятки хозяйств, где у садоводов есть претензии к правлению, к местным, районными и областным властям.
В ДНП «Памир» председатель партнерства Дмитрий Дуркин дал подписку о невыезде, его партнёр Дмитрий Грищенко — задержан. Возбуждено уголовное дело по подозрению в мошенничестве. На квартирах подозреваемых и в помещениях правления прошли обыски. Причем история давняя: правонарушения относятся к 2010 году, к периоду создания дачного партнёрства. В прессе, со ссылкой на пресс-службу ГУВД, описывают преступную схему так: злоумышленники «подыскивали малоимущих и за плату уговаривали их оформить доверенность на имя ДНП». Затем обращались со списком в администрацию и оформляли землю на подставных лиц. Признаки нарушения здесь, конечно, усмотреть можно. Но по такой схеме создавались едва ли не 9 из 10 существующих садоводств…
«Поэтому мы всегда покупали участки для наших проектов, — говорит руководитель компании «Т-Дом» Дмитрий Зюзин. — Причем всегда — сразу в собственность, и лучше — с «возрастом» этой собственности за пределом исковой давности. Ты понимаешь, что покупаешь и гарантирован от возникновения внезапных претензий».
В прошлом году суды по «лесным» основаниям отменили несколько генпланов в Выборгском районе. Речь идёт о кварталах Советского, Цвелодубовского и Черкасовского лесничеств. Лесные земли оказались незаконно включены в границы населённых пунктов Вещево, Зверево, Гаврилово, Гранитное (Гончаровское СП). Такая же история — с генпланом Красносельского СП (Заводской, Коробицыно, Ровное, Староселье) и Рощинского ГП (Ганино, Волочаевка, Лебяжье, Пушное, дом отдыха «Ленстроитель», ст. Каннельярви, Победа, Цвелодубово, Рощино).
Во всех случаях суды указывали, что лесные земли принадлежат Российской Федерации, а не муниципалам. При изменении границ нужно было запрашивать согласия Рослесхоза — а муниципальные власти этого не делали.
Рабочая группа при правительстве ЛО приняла более полутора тысяч заявок, вынесла 1100 решений, из них только 250 — в пользу собственников.
В общем, во многих случаях внешне бесспорные и надежно оформленные права оказались «токсичными». В этом сегменте рынка возникли новые риски. В сочетании с повышенным спросом на садовые участки может получиться гремучая смесь.
Источник
Коттеджный поселок Место под солнцем
Краткое описание
В 77 км от МКАДа есть «Место под солнцем» — это настоящий оазис комфорта. Попасть в коттеджный поселок можно по Новорижскому шоссе. На выбор покупателя предоставляется 239 участков площадью от 8 до 13,34 соток.
Что предлагается
Покупателям предлагаются участки различной площади, самый маленький занимает всего 8 соток, а площадь самого большого 13,34 сотки. Отсутствие обязательного подряда дает возможность сэкономить на строительстве и обратиться к компаниям-партнерам проекта. Это лучшие подрядные организации, которые добросовестно и качественно возводят дома из разных материалов и по различным технологиям. На выбор будущим жильцам коттеджного поселка «Место под солнцем» будут предложены каркасные дома, а так же коттеджи из дерева и камня.
Преимущества поселка
Коттеджный поселок «Место под солнцем» строится по новейшим стандартам. Это включает внешние ограждения, пункт охраны и гостевую парковку. На территории имеется торгово-развлекательный центр, с магазинами, аптекой, рестораном, баром, салоном красоты и тренажерным залом. Для детей построена площадка для игр, рядом с которой находится спортплощадка, где смогут заниматься спортом молодежь и взрослые.
Место под солнцем расположен неподалеку от реки Нудоль, на берегу которой специально для жителей поселка оборудован песочный пляж.
Коммуникации
В коттеджном поселке «Место под солнцем» электроснабжение отвечает за внешнее освещение поселка, а также за уличное освещение внутри поселка. На каждый участок выделяется стандартная мощность в 10 кВт, которую можно увеличить по отдельному договору. Оборудованы газовые сети низкого давления и централизованное водоснабжение от артезианской скважины. Дороги выполнены из твердого покрытия от районных магистралей до въезда в поселок. В самом поселке – песчано-гравиевые дороги с системой ливневого стока, обеспечивающие беспрепятственный подъезд к каждому участку в любое время года.
Источник
Поселок Место под солнцем — Пляж в наличии!
Коттеджный поселок с длинным названием «Место под солнцем» расположен в 81 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Застройщик скромно указал 77 км, но это наглая неправда.
Не согласны с рейтингом?
Оцените поселок и оставьте отзыв!
На сайте также гордо значится, что поселок готов к проживанию и, судя по фотогалерее, так оно и есть. Присутствуют и коммуникации, но не все: канализацию решили не строить.
На сайте также указывают, что «Место под солнцем» находится в окружении леса и вблизи реки. На генплане даже значится пляж. В принципе, это так, но протекающая в 150 метрах река Нудоль ни шириной, ни экологичностью не славится. А лес «окружает» «Место под солнцем» прямо скажем, не везде. Северную и восточную части поселка окружает лишь лесополоса.
В самом поселении строительство идет полным ходом, это подтверждают фотографии в галерее. Несмотря на то, что участки продаются без подряда, значительная часть домовладельцев не стали откладывать строительство в долгий ящик. Вот чем «Место под солнцем» не может похвастаться, так это дорогами. Они есть, но не асфальтированы и даже не состоят из бетонных плит – всего лишь утрамбованная песчано-гравийная смесь. Легко представить, во что они превращаются в дождливый период.
Коммуникации, фактически, в стоимость земельных наделов не входит. Но реально, на землю предоставляется скидка, превышающая цену проведения «удобств». Так что, в общем и целом, «Место под солнцем» предлагает покупателям неплохой вариант. К слову, минимальная цена землевладения здесь 900 тыс. руб. за участок в 7,4 сотки.
На генплане видно, что «Место под солнцем» пользуется неплохим спросом – на момент написания статьи из 239 участков в свободной продаже оставалось лишь 7, а 9 были помечены как «резерв». Видимо, чья-то бронь.
Покупать или нет, решать, конечно же, вам. Но однозначное мнение редакции – на поселок стоит обратить внимание, если вас устраивает удаленность от столицы.
Источник
Смог ли смолянин Егор Цыганков получить свое «Место под солнцем»?
Культура
Реалити-шоу « Место под солнцем», в котором участвовал смолянин Егор Цыганков, подошло к концу. Вчера , 3 октября , стали известны финалисты проекта.
Подведение итогов Смоленский певец дошел до финала в музыкальном проекте «Место под солнцем» Окажется ли он победителем – решают телезрители должно было состояться еще весной , но пандемия коронавируса внесла свои коррективы. Провести заключительный концерт удалось лишь спустя полгода.
Напомним , что победителю досталась квартира в Москве и контракт с МУЗ ТВ. Но создатели шоу решили немного изменить правила. По итогам пара , занявшая второе место , тоже получила контракт.
Теперь перейдем к самому главному. Кто же стал победителем проекта? Третье место как раз и досталось Егору Цыганкову и Джулии Огун. Их фанаты продолжают писать в комментариях , что лавры первенства должны были достаться именно им. Но жюри решило иначе. Вторыми финалистами стали Кирилл Попельнюк и Катя Худык. Победу одержали Эльза Сабирянова и Миша Михайлов.
Поздравляем всех участников шоу. А выступление нашего земляка можно посмотреть в записи ниже.
Использованы материалы следующих авторов:
Культура
В Смоленске канализационный люк 30-х годов прошлого века закатали в асфальт
«Вероятное исчезновение этой городской детали надо предотвратить».
Канализационный люк связи 30-х годов ХХ века в Смоленске оказался под угрозой — сверху на крышку уложили новый асфальт. О проблеме на своей странице сообщила экскурсовод Ольга Ефимкина. По словам смолянки, люк расположен на пересечении улиц Маяковского и Ленина, где в настоящее время проводится масштабный ремонт проезжих частей. Городскую достопримечательность экскурсоводы регулярно показывают жителям и гостям столицы региона. Теперь же она выглядит плачевно, наполовину погребённая под новой дорогой. «Возможно, асфальт над ним не сомкнется, возможно, все будет хорошо. Его даже отчистят, может быть. Но, возможно, и нет. Его могут просто поменять, в конце концов . Вероятное исчезновение этой городской детали надо предотвратить. Связистам написала, но выходной! И ещё я никому не верю уже. Скажут, что все будет хорошо, а потом придёшь, а люка нет», — поделилась Ефимкина. Это, к слову, не
Культура
Отдых в стиле Loft
Уютный просторный зал и качественное обслуживание — залог идеального семейного торжества и корпоратива.
Понятие идеального праздника для каждого — несомненно своё. Но если речь идёт о семейном торжестве или корпоративе, то главное здесь — выбрать идеальное пространство. Разместить гостей и закатить незабываемую вечеринку можно в самом сердце Смоленска, где располагается Банкет-холл LOFT. И название, и стиль оформления здесь выбраны не случайно. Светлый интерьер, предполагающий наличие высоких потолков, кирпичных стен и просторного открытого пространства, располагает к отдыху большой компанией. Уютный зал вмещает до 80 человек. В преддверии новогодних праздников организаторы готовят уникальное оформление помещений и особое меню с двумя горячими блюдами, деликатесами и изысканными закусками. О развлекательной программе также не придётся беспокоиться — она объединит гостей любого возраста. Отдыхающим также обеспечат погружение в настоящую зимнюю сказку: дискотека завершится серебряным дождём. Уставшим от жарких танцев гостям можно будет перевести дух на с
Источник