Выселение вселенного по решению суда

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Многоквартирные дома — удобный и достаточно комфортный способ решения проживания большого количества людей в ограниченной городской территории. Так или иначе, удобство и безопасность жильцов—главные задачи управленцев всех уровней. Порой их решению препятствует один или несколько жильцов.

Неоплаченные счета, шум, нарушение правил общежития, и некоторые другие причины могут стать достаточными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением. Сделать это можно лишь при наличии соответствующего судебного решения.

Эта статья расскажет, когда возможно выселение по решению суда, порядке исполнения такого решения и его последствиях для ответчиков.

Основания для принятия судебного решения

При наличии законных оснований суд может стать реальной перспективой, как для собственника, так и жильца по договору социального найма. Обращаться суд могут как представители органов местного самоуправления, так и иные лица, права и законные интересы которых затрагивает поведение ответчика. Конечно, подавать иск имеет смысл только при наличии законных оснований.

Внимание! Обращение в суд не всегда потребуется. Так не платящий квартирант или задержавшийся в отеле гость, вполне могут быть выселены при помощи полиции.

Основания для иска перечислены в ГК Р и ст. 31, ст. 95 ЖК РФ:

1. Прекращение семейных отношений, в случае, если сам бывший член семьи не имеет иных оснований для пользования помещением кроме семейственности. Типичный пример такого иска—выселение бывшего супруга. Однако, это возможно, лишь, если квартира приобретена до брака и в ней нет доли каждого из супругов.
2. Фактическая смена постоянного места жительства. Это возможно лишь для жильцов квартир в социальном найме. Доказать такие обстоятельства бывает достаточно затруднительно. Для это придется подтвердить прочные связи с другим местом жительства: проживание там семьи, детей, отсутствие в спорном помещении более полугода. Собственник же может проживать где угодно и это не является основанием для прекращения его прав.
3. Неуплата ипотечного кредита.
4. Огромные долги по оплате коммунальных платежей.
5. Использование помещения не по назначению или другие действия, способные повредить или полностью уничтожить квартиру.
6. Систематическое нарушение правил общежития.
7. Изъятие участка для государственных нужд.
8. Перевод помещения в нежилой жилищный фонд.
9. Человек не имеет права пользования, например студент не покидает общежитие после выпуска или гражданин занимает служебное жилье после увольнения.
10. Признание судом недействительности сделки по продаже, дарению и другому приобретению квартиры, после которого новые собственники утрачивают право на проживание и пользование.

Серьезным препятствием для принятия решения о выселении или его реализации может стать необходимость защиты интересов несовершеннолетних и охрана права на жилище. Когда при невозможности зарегистрировать ребенка по новому месту жительства и переехать куда-либо. В таких случаях суд откладывает выселение.

Процедура выселения

После того, как все попытки до суда решить проблему неправомерно поведения и незаконного проживания посторонних в квартире не дают результатов остается приступать к судебным мерам.

Первый шаг – подача искового заявления. В отношении муниципального жилья правом подачи иска обладают собственники: государственные, муниципальные органы или службы выделившие жилье. Для выселения из квартиры в частной собственности иск подают лица, чьи права или законные интересы были ущемлены. Подать обращение можно лицо или через законного представителя.

Исковое заявление можно составить самостоятельно по инструкции или обратиться к помощи профессионалов. Его содержание регулируется ст. 131-135 ГПК РФ. В нем указывается:

• Наименование судебной инстанции, куда подается обращение.
• Краткое, но емкое изложение обстоятельств дела.
• Перечень статей нормативных актов.
• Требования к ответчику.
• Список прилагаемых документов.

Шаг второй—сбор прилагаемых документов. Конечно, свои права и требования нужно подтверждать документально. Свидетели свои показания заявят уже в суде, то перечень документов нужно прилагать сразу:

1. документ, удостоверяющий личность истца,
2. выписка из ЕГРН,
3. подтверждение прав истца выдвигать требования к ответчику,
4. квитанция об уплате госпошлины,
5. иные документы, подтверждающие обстоятельства по делу.

Внимание! Если от имени истца выступает представитель, то потребуется доверенность.

Иск подается в канцелярию суда. Еще одна копия направляется ответчику. После примерно месяца подготовки состоится разбирательство. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки. Это достаточно пространное понятие. На практике обычно хватает месяца для подготовки и принятия решения, если, конечно, не возникло оснований продолжить разбирательство в новом заседании.

Шаг третий—обжалование. На это у ответчика есть 10 дней.

Шаг четвертый—непосредственно выселение. В идеальном варианте ответчик, должен самостоятельно в установленный срок покинуть квартиру. Если этого не происходит ему «помогут» судебные приставы. В этом случае ответчику придется еще и сбор после принудительного выселения оплатить в размере 1000 рублей.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Сам срок решения вопроса в суде может затянуться. Дело в том, что иногда к делу необходимо привлечь и органы опеки, и вызвать дополнительных свидетелей и т. д. Порой дело затягивается на месяцы. Прогнозы можно давать лишь для конкретного дела.

Что касается времени исполнения, то их могут прописывать в самом решении суда. По общему правилу у ответчика будет месяц на сбор вещей, поиск нового жилья и переезд. Однако, с учетом обстоятельств дела суд может установить иной срок. Не редкость случаи, когда мать сохраняет право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия ребенка. Но чаще устанавливается более обозримый срок для поиска нового места жительства для жильца.

Права жильцов после выселения

В зависимости от того, по каким основаниям выселяется человек, ему могут предоставляться компенсации.

Стоит рассмотреть несколько вариантов. Например, не движимость изымается для государственных целей. Обычно под этим подразумевается снос аварийного жилья.

Если сторонам никак не удается достигнуть согласия в вопросе предоставления другого жилья (например престарелые граждане не хотят переезжать), то властные органы обратятся в суд с иском о выселении. Собственник сможет получить компенсацию исходя из рыночной стоимости квадратных метров и других расходов перечисленных в п. 7 ст. 32 ГК РФ.

Внимание! Учитываются и расходы если жилье придется снимать. Наниматели же не вправе получить материальные выплаты, так как квартира им изначально не принадлежала. Им будет предложено другое жилье, но не деньги.

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из государственного или муниципального жилья без предоставления альтернативного жилья. На торгах для них закупаются квартиры. Выселяемые из авариек как раз относятся к этой категории. Им должно быть предоставлено благоустроенное жилье. Его площадь должна отвечать санитарным нормам и быть не менее 12 кв.м. на человека. Для жильцов таких квартиры снос прекрасная возможность увеличить жилую площадь вне очереди.

Еще один вариант – ипотечная квартира. В случае если заемщик длительный период не вносит платежи по кредиту банк обратится в суд с иском о выселении. В итоге, после удовлетворения иска он может получить компенсацию, но только при условии, что останется деньги после погашения задолженности и всех сопутствующих расходов. Залоговое жилье часто продается по цене намного ниже рыночной, поэтому выселяемые теряют большие суммы.

При разводе супруги делят общее имущество. Если квартира приобреталась в браке, то делится и она. Выселить из нее уже почти нереально, обычно стороны идут на компромисс. Но если жилье добрачное, то бывший супруг легко может оказаться на улице. Однако, при наличии уважительных причин суд может обязать собственника отсрочить выселение или предоставить жилье бывшему члену семьи на определенный срок.

Источник

Выселение после решения суда

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

• окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
• желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
• фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
• изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
• признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
• задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
• использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
• несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
• умышленная порча жилого помещения;
• увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для защиты прав и интересов граждан и государства.

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
2. Составить план необходимых действий.
3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
7. Составить документы, необходимые при выселении.
8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

• наименование документа;
• должность, фамилия судебного пристава;
• данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
• номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
• опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
• замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
• подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней. А вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот. Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник