Жк созвездие мурино 3 очередь

ЖК «Созвездие»: свет и туманности

Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием «Созвездие» была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года. Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля.

Немного о застройщике

ЖК «Созвездие» — второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией Navis Development Group. Девелопер — выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово («Волосово-Копстрой»), затем он преобразовался в малое предприятие «ССМ», позже — в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем «Навис», а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.

На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН «Метры» — эксклюзивным брокером застройщика, и получила название «Европейские пригороды». Из высотных проектов в городской черте ЖК «Созвездие» является вторым. Ранее был построен ЖК «Дом БДТ» в Красносельском районе.

Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же «Дом БДТ» планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК «Шотландия» с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года. Сданы в срок были первые три очереди ЖК «Щегловская усадьба», а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года.

Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков. Все этапы процесса — от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж — берут на себя подразделения девелопера.

Привлекательное предложение в непопулярном районе

Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро «Девяткино». Менеджеры АН «Метры» еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию. Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки — с тремя. Расстояния между соседними домами такое, что вида «из окна в окно» удастся избежать.

• Вид во двор из окна квартиры на 24 этаже 2-й очереди
• Соседние дома расположены не вплотную
• Улица Шувалова с автомобильными «карманами» широкая
• 3-комнатная квартира с тремя балконами
• 2-комнатная квартира с просторной кухней
• 1-комнатная квартира с двумя балконами

Расположен ЖК в пешеходной доступности от метро. Умеренно быстрым шагом я преодолевала это расстояние 20 минут. Со временем, когда микрорайон полностью достроится и уберутся строительные заборы и проволоки, это время можно будет еще сократить за счет срезания углов через дворы. Есть и альтернативный пешему вариант: маршрутка № К3 от «Девяткино» и даже от «Парнаса» — маршрутка № 885. Для автомобилистов возможен выезд в сторону проспекта Культуры, но вряд ли здесь обойдется без пробок.

Корпус 3 очереди находится в высокой степени готовности. Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение. Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля.

Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей. Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.

• Строительные работы в 3 корпусе завершены
• В центре двора расположена детская площадка
• Во дворе «Созвездия» много машин
• Пейзаж у станции метро «Девяткино»
• По бульвару Менделеева дойти до метро можно за 15-20 минут

Переуступка или ничего

Собственность на жилье в ЖК «Созвездие» оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика — АН «Метры». Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро.

Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн. Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных — от 4,8 млн рублей.

Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя «Метров» прозвучал настоятельный совет — приходить на сделку с юристом.

• 1-комнатная квартира с пятиугольной комнатой
• Наиболее распространенный вариант студии — с квадратной комнатой
• Планировки двушек отличаются в основном размерами. Эта квартира стоит 3,65 млн рублей
• Самая большая комната в этой трешке — кухня. Квартира на 3 этаже — 4,8 млн рублей
• Студия с просторной лоджией за 2,24 млн рублей

Своими глазами

Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами. Первый мой звонок в агентство увенчался оперативным осмотром. Посмотреть предложили две квартиры в сданной 2 очереди, поскольку в корпус 3 очереди сейчас для покупателей доступа нет.

На объекте встретил менеджер управляющей компании, сопроводил, открыл квартиру. Главное впечатление от увиденного — конденсат. Пелена теплого влажного воздуха во всем жилище и запотевшие окна. «Это же верхний этаж, возможно, недавно устраняли протечку отопления. Да и не проветривается помещение», — пояснил менеджер. Хорошо если так. Но причины обильного конденсата могут оказаться и гораздо более серьезными — объясняться качеством строительных работ. Тогда придется обращаться в управляющую компания для устранения брака, либо самостоятельно обеспечивать приточную вентиляцию или заниматься утеплением стен.

• Конденсат на окне
• Влажный «туман» в квартире

Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка — мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах — не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного «Ниссана».

• Облицовочная плитка начала обваливаться
• Дом сдан в эксплуатацию год назад
• Территория у корпуса 1-й очереди
• Заселенные корпуса ЖК «Созвездие»

Коммунальные тернии

Вот мы и подошли к коммунальной стороне вопроса. А ею жители сданных очередей «Созвездия» недовольны. Много претензий звучит в адрес управляющей компании — ООО «РСУ Приморского района». Надо учесть, что административно расположение ЖК относится ко Всеволожскому району Ленинградской области, где тарифы на водоотведение, потребление горячей и холодной воды и тепловую энергию выше городских. Однако пайщики возмущены отсутствием перерасчетов после отключений горячей воды и отсутствием гарантийных ремонтов. Примечательно, что управляющими компаниями, которых выбирает застройщик, недовольны также жители ЖК «Дом БДТ» и сданных очередей ЖК «Щегловская усадьба». На днях прошло собрание жильцов «Созвездия» по вопросу смены управляющей компании. Инициативная группа намерена составить соответствующий договор и зарегистрировать его в Жилищной инспекции.

Источник

ЖК “Созвездие”| Группа жителей Шувалова,14

‼️Группа временно закрыта.
Просьба отнестись с пониманием.
Подавайте Заявку с номером квартиры , если вы житель нашего дома.
При подаче заявки на вступление в группу, пожалуйста, указывайте цель вступления.
Показать полностью.

НОВОСТИ и информация от участников группы, от конкурсного управляющего, от представителей власти ЛенОбласти, РСУ, и жителей ЖК «Созвездие»

Группа не коммерческая.
Важно не количество участников в группе, а их качество.
Хамов удаляли из группы и будем удалять беспощадно.
За троллинг отправляем «отдохнуть» на какое-то время и если отдых не помог, извините, в бан

Разъяснение: Информативная Группа жителей 3й очереди ЖК «Созвездие»
Делаем акцент на Новости, которые могут помочь разобраться в сложившейся ситуации, мы не хотим предположений и фейковых информаций.

‼️Любой житель может выставить информацию ( новость, фото, видео) в группу.
Предложить новость через админа, от своего имени или анонимно, за что мы будем очень благодарны
Комментарии открыты для всех.
Ни одна новость, без разрешения автора не выставляется в группе.

Для оформления постов-картинки берём в интернете в свободном доступе.
Обращение к тем кто незнаком со словом «плагиат» или порядочность.:)
«Поймаем» на «воровстве» информации без репоста, уйдёте в чёрный список на вечно!

‼️Для информации- Ни один пайщик во время открытия этой группы не находился в бане, но всё меняется
В чёрный список за троллинг, плагиат, оскорбление участников группы, категорически не приветствуем хамов.
Читайте правила.

Личные неприязни остаются на уровне бумеранга:)

‼️Обращение-
— Если кого-то не устраивают новости, фото и видео от всех жителей ЖК, просьба ее перепроверять лично, и не призывать в других источниках инета не верить информации предоставленной ранее.
— Если вас раздражает группа и ее создатели, просьба пройти мимо.
И сидя на диване не обливать грязью тех с кем вы даже не знакомы.
Хорошего всем настроения.
— Весь негатив оставьте дома, а лучше пойдите прогуляйтесь по родному району и улыбнитесь.

‼️Любая информация взятая со стены группы должна быть со ссылкой, названием группы и репостом на источник информации.

Архив фото, видео — получены администрацией группы от авторов. История информативной группы с 2016 года.

Адрес ЖК Созвездие: пос. Мурино, ул. Шувалова, дом № 14 (третья очередь) Метро Девяткино.
Застройщик: ООО «СК»Навис»

Источник

ЖК «Созвездие»

• 
• 
• 
• 
• 

Все квартиры распроданы

Жилой комплекс от компании «Навис» «Созвездие» расположен в поселке Мурино, поблизости от метро «Девяткино». Проект реализован в 3 очереди. Застройщиком выступала компания «Навис». Все три дома введены в эксплуатацию с задержкой. 27 февраля 2019 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру банкротства в отношении фирмы.

Характеристика объекта

ЖК «Созвездие» состоит из 3 кирпично-монолитных корпусов от 18 до 25 этажей. Квартиры в домах предусмотрены разного метража: от студий 33,5 кв.м. до трехкомнатных более 80 кв.м. В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, проведено остекление балконов и лоджий, монтированы входные стальные двери. Все три дома сданы, заселены и получают собственность.

Места общественного пребывания обустроены. На первом этаже предусмотрена консьерж-группа, а в холлах будут функционировать бесшумные лифты ОTIS. Автомобили можно будет парковать как в подземном, так и наземном паркинге возле дома.

Инфраструктура

Поселок Мурино находится всего в километре от кольцевой автодороги, что позволит жителям жилого комплекса «Созвездие» пользоваться инфраструктурой Санкт-Петербурга и самого посёлка. Рядом расположены общеобразовательные и дошкольные учреждения, в радиусе 3 км находятся гипермаркеты «Лента» и «Карусель», строительный гипермаркет «К-Раута», ТРЦ «Родео-Драйв» и «Мега-Парнас».

В районе застройки много парков и зеленых насаждений – Муринский парк, неподалеку горнолыжные курорты «Охта-парк» и «Северный склон», озера Кавголовское и Хепоярви. На территории застройщик «Навис» обещает провести комплексное благоустройство с озеленением.

ЖК «Созвездие», несмотря на расположение за пределами Санкт-Петербурга, обладает хорошей транспортной доступностью. Ближайшая ст. метро «Девяткино» расположена в 500 метрах от новостройки, столько же и к одноименной ж/д станции. Выезд на КАД по трассе Р-33 находится в 900 м.

Близость к метро- основное преимущество комплекса. Но для автомобилистов место неудобное, так как дорога в город идет только через Мурино. Летом Токсовское шоссе постоянно в пробках. Основная инфраструктура пока только в городе, рядом только торговля. Лучше будет через несколько лет, когда вся эта территория с несколькими жилыми комплексами уже разовьется. Сам комплекс радует кирпично-монолитным способом строительства, охраняемой территорией, единым остеклением и стоимостью.

Источник