Шило на мыло: в ЖК «Созвездие» больше нет обманутых дольщиков, но могут появиться дважды обманутые
Почти каждый пятый дольщик нашумевшего долгостроя хотел «себя показать», а теперь рискует потерять и квадратные метры, и деньги.
Уже завтра, 6 августа, апелляционный суд должен решить судьбу 145 дольщиков ЖК «Созвездие» в Мурино. Суд первой инстанции в мае вынес решение в пользу команды конкурсного управляющего Константина Коробова, которая ведет банкротство застройщика «Навис», чтобы недавно переданные людям квартиры вернуть обратно в конкурсную массу. Проще говоря, квадратные метры забрать, а потом пустить с молотка и может быть когда-нибудь хотя бы частично рассчитаться с теми же самыми дольщиками.
Дольщики, разумеется, против такого расклада. И в правительстве Ленинградской области – против. Говорят, мы не для того эту проблемную долевку достраивали, чтобы потом людей оставить без жилья и веры в справедливость. Вот только есть еще сухая и беспристрастная «буква закона». И что окажется сильнее, пока не ясно.
С чего все началось
До недавнего времени ЖК «Созвездие» считался одним из самых проблемных долгостроев Ленинградской области.
Строительство велось с 2014 года. Ввести дом в эксплуатацию застройщик «Навис» должен был в первом квартале 2016 года, но из-за финансовых трудностей сорвал сроки. В феврале 2019 года СК «Навис» был признан банкротом. При этом в Правительстве Ленобласти изначально пообещали, что конкурсные процедуры не повлияют на завершения строительства.
Ленобласть достраивает: как в регионе решают вопрос проблемных долевок, и кто следующий в очереди на новоселье
В итоге весной 2019 года объект был введен в эксплуатацию. И практически сразу дольщикам начали выдавать ключи от их квартир, причем, даже не дожидаясь завершения процедуры банкротства застройщика.
И вот тут стоит оговориться. Чтобы не заставлять людей, которые и так несколько лет откладывали новоселье, ждать еще несколько месяцев, в правительстве Ленинградской области придумали весьма хитрый механизм, который позволил вполне законно обойти формальный порядок, прописанный в законе «О банкротстве».
В ЖК «Созвездие» продолжается передача квартир вчерашним «обманутым дольщикам»
Дело в том, что изначально застройщик «Навис» использовал очень сложную, если не сказать, «мутную» схему продажи квартир в «Созвездии» через «посредника» в виде специально созданного для этих целей ЖСК.
То есть люди не покупали квартиры в долевке, а делали паевые взносы (инвестировали) в ЖСК, взамен получая право требования на квартиру. А уже ЖСК, выступая в качестве технического заказчика, платил деньги застройщику «Навис».
И чтобы после банкротства «Нависа» передать пайщикам/дольщикам квартиры, необходимо было сначала обанкротить и ЖСК. Сложно и долго. Благо, в Ленинградской области нашли выход.
«Процедура банкротства предполагает особый порядок передачи квартир дольщикам-кредиторам. В частности, буква закона требует, чтобы до передачи ключей состоялось собрание кредиторов, которое бы согласилось с выводом из конкурсной массы квартир. В противном случае ответственность, в том числе материальная, ложится на конкурсного управляющего. В случае с ЖК «Созвездие», который власти достроили и ввели в строй в прошлом году, это означало бы минимум полгода ожидания ключей в готовом доме. Ситуация осложнялась тем, что ЖСК, через который Навис собирал деньги, ещё не был в банкротстве, — пояснили корреспонденту Online47 в строительном блоке правительства Ленинградской области. — По поручению губернатора Александра Дрозденко строительный блок разработал схему, при которой дольщики смогли получить ключи в домах Нависа до собрания. Схема предполагала подписание согласия на перевод долга от ЖСК к Навису и работала только с подтверждёнными требованиями. Пайщикам подробно объяснили, что нужно сделать, и дали гарантии защищенности и безопасности этой конструкции. Люди подписывали согласие, получали ключи, въезжали в квартиры».
Фейл несогласных
Чтобы получить свои квартиры дольщикам «Созвездия» всего и оставалось, что исполнить ряд формальных требований, включиться в реестр кредиторов «Нависа» и подтвердить факт оплаты своих паевых взносов. Большая часть дольщиков, около 800 человек, так и поступили. Сегодня спокойно живут в своих квартирах и активно оформляют право собственности на квадратные метры.
Но нашлись и те, кто пошел другим путем.
«Мы не принуждали никого подписывать согласие и не выдавали ключи насильно, но предупреждали, что те, кто этого не сделал, могут в дальнейшем оказаться в неприятной ситуации: подтверждение их права требования могло быть поставлено под вопрос и им пришлось бы доказывать его в суде. Образовалась группа пайщиков, которые под влиянием определённых правовых заблуждений сообщили, что отказываются от предложенной помощи и будут самостоятельно получать собственность без собрания, без конкурсного управляющего, и без властей. Люди громко сказали: «спасибо, не надо», — рассказали в областном правительстве. — Сейчас происходит ровно то, о чем мы предупреждали: назначенный судом и Фондом защиты прав дольщиков конкурсный управляющий идёт строго по букве закона — сохраняет имущество должника в соответствии с собственными представлениями и строго в соответствии с законом о банкротстве. Произошло то, чего хотели люди, выбравшие «особый путь» — они получили возможность отстаивать свои права в суде без участия администрации Ленинградской области».
Проще говоря, дольщики, которые отказались принимать схему, предложенную областным правительством – а таковых набралось 145 человек – в реестр кредиторов, конечно, были внесены предыдущим конкурсным управляющим Даниилом Федичевым, и даже квартиры свои получили. Но новый конкурсный управляющий Константин Коробов посчитал, что это противоречит федеральному законодательству.
Плюс ко всему, вдруг оказалось, что как раз по всем этим 145 квартирам отсутствуют оригиналы документов, подтверждающих факт оплаты паев. То есть формально вообще неизвестно, на самом деле дольщики платили за свои квартиры и имеют на них право или нет. А платежки, которые могли бы это подтвердить, якобы, утеряны.
«Вообще, я не понимаю, что значит документы могут быть утеряны. Когда мы вносили пайщиков «Созвездия» в реестр, мы проверяли, в том числе, и подтверждение оплаты. И впоследствии при смене конкурсного управляющего все эти документы я передавал по акту приема-передачи новому конкурсному управляющему», — подчеркивает Даниил Федичев.
Но факт остается фактом. Более того, в соответствии с формальными требованиями федерального законодательства новый конкурсный управляющий «Созвездия» обратился в суд с требованием вернуть спорные квартиры в основную конкурсную массу. И с юридической точки зрения – он прав. С этим и в суде согласились. Вот только о людях забыли.
Если апелляционный суд оставит без изменения решение первой инстанции, 145 дольщиков выселят из квартир. Квартиры потом будут проданы на аукционе, а вырученные деньги пойдут на погашение долгов «Нависа».
И еще один нюанс, самый сложный и циничный. Те самые 145 дольщиков формально также имеют право требовать, чтобы им вернули деньги, которые они заплатили за свои квартиры в «Созвездии». Но требовать у ЖСК, которому в свою очередь должен «Навис». И что-то нам подсказывает, что ЖСК далеко не единственный, и тем более, не первый в списке кредиторов «Нависа».
Если на пальцах, у 145 дольщиков заберут 145 квартир, продадут их, вырученные деньги раздадут кредиторам, какие-то крохи из этого возможно достанутся ЖСК и через него вернутся к дольщикам. Вот только суммы будут гораздо меньше, чем в самом начале этой сложной цепочки. Это если до дольщиков хоть что-то дойдет. Могут вообще остаться без квартир и денег. И это, к сожалению, тоже вполне реальный вариант развития событий.
Шило преткновения
Есть в этой истории и еще один персонаж.
Гражданка Белоруссии, псевдо-активистка и известный в Ленинградской области провокатор Маша Шило. За последние пару лет она успела засветиться в нескольких десятках скандалах и постановочных акций.
Она называет себя обманутой дольщицей того самого ЖК «Созвездие», хотя по информации Online47 в реестре кредиторов не числится, а значит – на самом деле таковой не является.
Именно Мария Шило с самого начала процедуры банкротства «Нависа» по неизвестным нам причинам была настроена против назначения конкурсного управляющего Даниила Федичева.
И потому активно распространяла недостоверную информацию и откровенные фейки на грани клеветы, убеждая настоящих дольщиков «Созвездия» самостоятельно и без помощи региона судиться за свои квартиры.
Впоследствии, кстати, Машу все-таки уличили во лжи, причем, в судебном порядке.
Но до этого она успела наобещать дольщикам немалые «золотые горы» в виде штрафов, пеней и компенсаций от «Нависа», которые можно будет получить только если делать все так, как предлагает она, а не конкурсный управляющий или правительство Ленинградской области.
Как провокации и вольная трактовка Конституции России активистку из Белоруссии в Ленобласти до суда довела
Утром деньги – вечером скандал: активисты в Ленобласти научились зарабатывать на доверии обманутых дольщиков
Люди поверили. И в погоне за «фантастическими» миллионами имеют все шансы потерять последнее: свои квартиры, деньги и время, которое уже точно не вернуть.
Решение
Конечно, самое простое в такой ситуации, сказать теперь уже практически «дважды обманутым» дольщикам, мол, вас предупреждали, а вы сами виноваты. И оставить один на один со своей бедой.
Но в правительстве Ленинградской области продолжают искать пути решения, хотя прямых рычагов воздействия ни на судебные инстанции, ни на конкурсного управляющего, назначенного федеральным Фондом защиты прав дольщиков, не имеют.
«Власти региона будут просить Фонд, который курирует работу конкурсных управляющих на банкротствах застройщиков, донести нашу позицию до Константина Коробова — встать на сторону пайщиков, которые находятся в реестре кредиторов, имеют документы о собственности и живут в «Созвездии». Но вместе с тем, мы не можем помешать конкурсному управляющему выполнять нормы закона о банкротстве», — резюмируют в строительном блоке регионального правительства.
Так что надежда на благополучный исход у дольщиков «Созвездия» пока еще остается. Вот только уверенных оптимистичных прогнозов делать пока все-таки не приходится.
Александр Телегин
Все новости Ленинградской области онлайн в Фейсбуке. Подписаться
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-50579 от 9 июля 2012 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель открытое акционерное общество «Ленинградская областная телекомпания».
И.о. главного редактора Разинькова Кристина Александровна
email: info@online47.ru
Размещение рекламы sbudkov@lentv24.ru
Источник
«Как я стал обманутым дольщиком». История ЖК «Созвездие»
Почему я купила квартиру в третьей очереди ЖК «Созвездие» у станции метро Девяткино в 2017 году? Ведь уже тогда Navis задержал срок сдачи дома на 2 года? Девелопер обещал ввести объект во втором квартале 2015 года. А я в 2017 году купила квартиру. Да, я сознательно купила квартиру в двухлетнем долгострое.
Я верила Navis! И мне нравилось как этот девелопер строит. Я купила у него квартиру во второй очереди. И это прекрасная квартира! Шумоизоляция хорошая (для меня очень важно), цена устраивала (я не могу назвать эту цену бросовой, за деньги, что я отдала за студию, я могла бы в другом регионе купить двухкомнатную квартиру).
Я видела как идет строительство дома. Его мало того, что строили, его почти достроили! Мой дом, в котором я купила квартиру, уже стоял под крышей. Казалось — ну почему его нельзя сдать в ближайшее время? Ведь вот же он.
Мои надежды укрепили сотрудники Navis Development Group : они и на личном приеме в офисе, и в анкетах в группе дома ВКонтакте уверяли меня, что вот-вот дом введут в эксплуатацию. И покупая квартиру в двухлетнем долгострое я совершаю правильный шаг.
За свою квартиру отдала сразу все деньги — свой пай на строительство дома. В ответ меня приняли в кооператив. И посоветовали готовиться к новоселью.
Все. Сказка закончилась
Я, конечно, не могла себе представить, что столкнусь с таким беззаконием, с которым столкнулась, переехав в пригород Петербурга и купив квартиру в 3-й очереди ЖК «Созвездие».
Я купила квартиру в 2017 году. Год стройка, вроде бы, шла. Но не так быстро как нам бы хотелось. К 2018 году она и вовсе почти остановилась. Уже в 2018 году нас – пайщиков и дольщиков собрали — и стали объяснять что причин для паники нет. ЖК «Созвездие» строят и будут строить.
Но эти слова были неправдой — наша стройка стояла без движения. Наш дом не могли сдать в эксплуатацию. В группе дома писали, что привозят стройматериалы, работают рабочие, но в окно я видела, что это не так. Девелопер рекламировал новые объекты, генеральный директор давал интервью про покупку земли под Петергофом за миллиарды рублей. А потом выяснилось, что на достройку ЖК «Созвездие» не хватает 37 миллионов рублей.
Я поняла, что мне врут. Начала битву за дом. Мы обратились в полицию: мы сообщили о возможном хищении или нецелевом использовании средств, собранных на строительство ЖК «Созвездие» . Нам пришел ответ из полиции, что состоялась проверка и она показала, что наши подозрения беспочвенны. Все деньги, собранные с дольщиков, ушли на строительство объекта. Мы писали в стройнадзор, Арбитражный суд.
От перенесенного стресса я заболела. Было хирургическое вмешательство. Из-за этого на несколько месяцев я выпала из борьбы за квартиру.
В 2019 году я уже восстановилась и готова была к новой борьбе, но Navis Development Group неожиданно признали банкротом. И тут меня накрыла паника, хотела ли я избавиться от квартиры и получить деньги назад? Конечно! Но разрывать договор с застройщиком было нельзя. Разорвав договор я попала бы в реестр кредиторов, которые могли получить только деньги, а денег у Navis не было. И примеры — люди разорвали договор и остались без квартиры, и без денег – были.
Я квартиру покупала не в ипотеку. Да и жить было где. В общем – я была в относительно хорошем положении. А те, кто платил ипотеку и снимал жилье пятый год дошли до отчаяния. Они заселились в недостроенный дом: в 19-этажном доме не работали лифты, были перебои с электричеством.
Губернатор Ленобласти нашел инвестора достройки нашего дома. К нам пришла компания Евроинвест Девелопмент: она готова была достроить дом. Причем нам сказали, что пайщики дополнительно не должны ей платить какие-то деньги, а средства ей даст правительство Ленобласти за достройку детского сада. Но, выяснилось, что и здесь нас девелопер обманул — земля под объектом оказалась оформлена на одну фирму, договоры – на вторую, а деньги привлекала третья. Почему мы — пайщики — не проследили за этим? А как мы могли проследить нас интересовало только одно! Лишь бы строил и построил наши дома. Это вот сейчас, задним умом, я понимаю что надо было все проверять каждый шаг застройщика контролировать и никому не доверять.
Но вроде с пробуксовкой и со слезами, но дело продвинулось. Сдали две парадных из четырех. И опять скандалы, письма во все инстанции. В СМИ стали выходить опровержения, что дом сдан полностью. После этого региональный стройнадзор подписал разрешение на ввод в эксплуатацию всех четырех парадных, и заодно ввели в эксплуатацию садик. Дольщики и пайщики получили от губернатора фото в Инстаграме (он доступный в этом смысле).
В наш дом пришел конкурсный управляющий
Но на момент получения акта ввода застройщик был банкротом и квартиры кооперативу не передал. Соответственно и дальнейшей передачи этих квартир пайщикам не произошло.
Конкурсный управляющий предложил перевести долг от кооператива к Navis Development Group . То есть перевести долг от не банкрота к банкроту. И без обеспечения.
В этот раз я была не такой доверчивой и ничего подписывать не стала. Подала заявление на постановку в реестр кредиторов Navis Development Group . Но конкурсный управляющий мне отказал. У меня есть письменный отказ, хотя моя постановка в реестр не противоречит законам.
Теперь подала в суд заявление, чтобы поставили меня в реестр и признали собственность. Ждем суда. Вся эта история научила меня, что никому верить нельзя: ни чиновниками, ни застройщикам.
P.S. На днях появилась информация, что наш кооператив подал заявление в суд, чтобы опротестовать банкротство нашего застройщика. Я уповаю на то, что суд станет на нашу сторону и Navis Development Group не будет банкротом. Тогда квартиры, как и положено, застройщик передаст кооперативу, а он пайщикам, и все без суда и мытарств.
В Ленобласти запускается новый большой проект недорогого жилья. Причем застройщик обещает не только малоэтажный формат без крохотных студий, но и социнфраструктуру. В регионе создается новый современный район в Федоровском. О деталях проекта, о «крымском счастье» и «ленинградском счастье» рассказывает генеральный директор компании «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.
Сегодня разговор о покупке жилья неизбежно приводит мысли об ипотеке. Занимать деньги на приобретение «квадратных метров» приходится большинству россиян, и еще совсем недавно делать это приходилось только покупателю. Но с введением эскроу-счетов кредитоваться стали вынуждены и девелоперы. Банки заняли центральное место на рынке недвижимости, получив возможность с помощью ставок диктовать собственные условия и покупателю, и продавцу.
Имя Даниила Федичева слышал, наверное, каждый дольщик в Ленинградской области, даже тот, чей дом не превратился в долгострой, и чей застройщик не признан банкротом. Арбитражного управляющего, работающего с долгостроями Ленобласти, обманутые дольщики и пайщики считают или добрым спасителем, или злым гением, или сразу обоими.
Источник