Жк созвездие сдача дома

ЖК «Созвездие»: свет и туманности

Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием «Созвездие» была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года. Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля.

Немного о застройщике

ЖК «Созвездие» — второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией Navis Development Group. Девелопер — выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово («Волосово-Копстрой»), затем он преобразовался в малое предприятие «ССМ», позже — в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем «Навис», а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.

На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН «Метры» — эксклюзивным брокером застройщика, и получила название «Европейские пригороды». Из высотных проектов в городской черте ЖК «Созвездие» является вторым. Ранее был построен ЖК «Дом БДТ» в Красносельском районе.

Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же «Дом БДТ» планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК «Шотландия» с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года. Сданы в срок были первые три очереди ЖК «Щегловская усадьба», а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года.

Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков. Все этапы процесса — от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж — берут на себя подразделения девелопера.

Привлекательное предложение в непопулярном районе

Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро «Девяткино». Менеджеры АН «Метры» еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию. Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки — с тремя. Расстояния между соседними домами такое, что вида «из окна в окно» удастся избежать.

Вид во двор из окна квартиры на 24 этаже 2-й очереди
Соседние дома расположены не вплотную
Улица Шувалова с автомобильными «карманами» широкая
3-комнатная квартира с тремя балконами
2-комнатная квартира с просторной кухней
1-комнатная квартира с двумя балконами

Расположен ЖК в пешеходной доступности от метро. Умеренно быстрым шагом я преодолевала это расстояние 20 минут. Со временем, когда микрорайон полностью достроится и уберутся строительные заборы и проволоки, это время можно будет еще сократить за счет срезания углов через дворы. Есть и альтернативный пешему вариант: маршрутка № К3 от «Девяткино» и даже от «Парнаса» — маршрутка № 885. Для автомобилистов возможен выезд в сторону проспекта Культуры, но вряд ли здесь обойдется без пробок.

Корпус 3 очереди находится в высокой степени готовности. Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение. Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля.

Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей. Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.

Строительные работы в 3 корпусе завершены
В центре двора расположена детская площадка
Во дворе «Созвездия» много машин
Пейзаж у станции метро «Девяткино»
По бульвару Менделеева дойти до метро можно за 15-20 минут

Переуступка или ничего

Собственность на жилье в ЖК «Созвездие» оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика — АН «Метры». Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро.

Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн. Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных — от 4,8 млн рублей.

Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя «Метров» прозвучал настоятельный совет — приходить на сделку с юристом.

1-комнатная квартира с пятиугольной комнатой
Наиболее распространенный вариант студии — с квадратной комнатой
Планировки двушек отличаются в основном размерами. Эта квартира стоит 3,65 млн рублей
Самая большая комната в этой трешке — кухня. Квартира на 3 этаже — 4,8 млн рублей
Студия с просторной лоджией за 2,24 млн рублей

Своими глазами

Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами. Первый мой звонок в агентство увенчался оперативным осмотром. Посмотреть предложили две квартиры в сданной 2 очереди, поскольку в корпус 3 очереди сейчас для покупателей доступа нет.

На объекте встретил менеджер управляющей компании, сопроводил, открыл квартиру. Главное впечатление от увиденного — конденсат. Пелена теплого влажного воздуха во всем жилище и запотевшие окна. «Это же верхний этаж, возможно, недавно устраняли протечку отопления. Да и не проветривается помещение», — пояснил менеджер. Хорошо если так. Но причины обильного конденсата могут оказаться и гораздо более серьезными — объясняться качеством строительных работ. Тогда придется обращаться в управляющую компания для устранения брака, либо самостоятельно обеспечивать приточную вентиляцию или заниматься утеплением стен.

Конденсат на окне
Влажный «туман» в квартире

Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка — мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах — не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного «Ниссана».

Облицовочная плитка начала обваливаться
Дом сдан в эксплуатацию год назад
Территория у корпуса 1-й очереди
Заселенные корпуса ЖК «Созвездие»

Коммунальные тернии

Вот мы и подошли к коммунальной стороне вопроса. А ею жители сданных очередей «Созвездия» недовольны. Много претензий звучит в адрес управляющей компании — ООО «РСУ Приморского района». Надо учесть, что административно расположение ЖК относится ко Всеволожскому району Ленинградской области, где тарифы на водоотведение, потребление горячей и холодной воды и тепловую энергию выше городских. Однако пайщики возмущены отсутствием перерасчетов после отключений горячей воды и отсутствием гарантийных ремонтов. Примечательно, что управляющими компаниями, которых выбирает застройщик, недовольны также жители ЖК «Дом БДТ» и сданных очередей ЖК «Щегловская усадьба». На днях прошло собрание жильцов «Созвездия» по вопросу смены управляющей компании. Инициативная группа намерена составить соответствующий договор и зарегистрировать его в Жилищной инспекции.

Источник

Срок сдачи ЖК «Созвездие»

На сайте написано, что сдача намечена на 4 квартал этого года, получается, что уже меньше пол года осталось до сдачи. Как думаете, реальные сроки озвучивают?

На заборе тоже написано. Мы купили в Катуаре и нам обещали 30-е апреля 2019-го, а теперь и не знаем когда мы заедим. Менеджеры бред несут и что все готово, но документация не доделана и что взятку с них хотят проверяющая компания, уже и администрация дмитровского района собирают дольщиков, сроки сдвигаются а до сдачи ближе не приближаемся. Так что мы ждем а гефест нам лапшу на уши вешает.

Первоначально было 2 квартал 2020 года, а сейчас перенесли на конец декабря 2020 года. Без комментариев

Первоначально было 2 квартал 2020 года, а сейчас перенесли на конец декабря 2020 года. Без комментариев

ЖК «Южное Бунино»

Квартиры от 4,6 млн. руб. Московская прописка. От 21 010 р./мес в ипотеку. Звоните!

Выгода до 1,6 млн руб.! Престижный район. Свой парк, пруд. Льготная ипотека от 4,3% до конца июня!

Старт продаж! Квартиры от 9,6 млн. руб. Панорамные виды на Неву и исторический центр. 10 минут от м. «Новочеркасская».

«Счастье на Семеновской»

Скидка 50 000р. при эл. регистрации! Подземный паркинг. Льготная ипотека от 4,3% до конца июня!

ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура, галерея с выходом в парк.

Дом в торжественном и изящном стиле ар-деко в окружении бескрайних парков площадью 651 га

Rublevo Business Park

Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!

ЖК «Кленовые аллеи»

Квартиры от 5,9 млн. руб. Московская прописка. От 26 950 р./мес в ипотеку. Звоните!

Дома сданы. Метро Ольховая. Охраняемая территория. Паркинг. Рассрочка 0%. Скидки при 100% оплате!

Уникальные форматы квартир. Система «умный дом». Квартира от 29 500 рублей в месяц. Старт продаж!

Клубный дом Vitality

Квартиры бизнес-класса от 14,3 млн руб. Закрытый двор, панорамные окна. Скидка 2%

Премиальные апартаменты на Арбате. Отделка, мебель и встроенная техника. Ключи в день покупки! От 29 млн руб.!

ЖК Серебряный фонтан

Апартаменты в готовом доме бизнес-класса с видом на парк Сокольники. м.Алексеевская

ЖК Новый Лесснер

Квартиры бизнес-класса от 8,8 млн. Рассрочка 0% до 2022 г. 10 мин до м. Лесная. Сдача в этом году!

Cо скидкой до 990 000 ₽. 1 мин до м. Фрунзенская. Квартиры и апартаменты. ТОЛЬКО до конца июня ипотека от 0,75%!

ЖК «Городские Истории».

Повышения цен с 22 июня! Квартиры с отделкой white box. Московская прописка. Заселение в 2023 г. 3 мин. пешком до м. Рассказовка!

ЖК «Фестиваль Парк»

Повышение цен с 29.06. Семейный формат квартир бизнес-класса. Престижный район.

ЖК «Новоград Павлино»

Квартиры от 3,3 млн. руб. Выгода на покупку до 640 000 руб. От 15 080 р./мес в ипотеку. Звоните!

Жилой комплекс Alter

Квартиры от 11,4 млн р. с террасами! В пешей близости от м. «Новочеркасская». В июне скидка 5%

Виды на Москва-Сити. Выгодная ипотека от 2,35%. 2 мин до метро и набережной. Выдаём ключи!

ЖК бизнес-класса.Ипотека от 5,5% на весь срок. Развитая инфраструктура! Скидка 30% на машиноместа

Комплекс премиум-класса SLAVA

5 мин. от м.«Белорусская». Архитектура и благоустройство от междунарожных бюро.

Бизнес-класс в Новой Москве. Скидка 15% на квартиры. Ипотека 1,99% на весь период для всех! Звоните!

Новый 7-ми этажный корпус в Приморском районе. Успей забронировать квартиру от 3,5 млн руб. Звоните!

Последние квартиры в первой очереди с выгодой до 1,2 млн р. Захватывающие виды на Москву-реку

ЖК «Измайловский парк».

Апартаменты бизнес-класса от 5,1 млн. руб. с отделкой, мебелью и техникой. Панорамные окна.

Ипотека от 2,35%. 40,3 кв м от 16,5 млн.руб. Сдача 1 кв 2022 г. Виды на Останкинскую башню и центр города. Метро Алексеевская.

Дома построены, ключи в 2021 г. Квартиры с видом на лес. Отделка white box. м. Новопеределкино.

Квартиры рядом с метро Девяткино от 3,4 млн руб.! Лаунж-зоны на крышах, панорамные окна. Выгодная ипотека от 0,75%,. Звоните!

Квартиры от застройщика Росстройинвест

От 3,8 млн руб. Ипотека 2,35% Надежный застройщик. Ключи в этом году. Получи предложение первым!

Квартиры комфорт-класса. М.Девяткино — 10 минут. Закрытый двор без машин.

Дома построены! Видовые квартиры с отделкой от 14,6 млн. м.Дмитровская. Скидка до 30.06. в корп. «БЛИЦ».

Жилой квартал Shagal

Старт продаж от 17 млн руб! Квартиры на берегу Москвы-реки. Льготная ипотека от 4,3% до конца июня.

ЖК бизнес-класса «Настоящее»

Скидка до 2 млн руб. на ограниченный пул квартир до 18.06! Захватывающие виды на Москву. Успейте!

Квартиры комфорт-класса в шаговой доступности от м. Девяткино.

Квартиры с террасами. Уникальное СПА-пространство. Всего 20 мин. до Невского пр-та. 5 минут от метро Фрунзенская. Звоните!

при покупке квартиры в июне 2019 года на сайте указан был срок сдачи- 4 кв 2019 года. в договоре прописано конец 2020 года. Но уважаемый менеджер Владимир уверял, что сдадут вовремя нам, то есть во 2ом квартале 2020 года. сроки сдвигаются постоянно- с 4кв 2019 на 2ой кв2020, далее 4 кв 2020. сейчас апрель 20- а срок уже сдвинут на 2ой кв 2021. сразу на год. и дело не в карантине по всей видимости.

Да конечно, что карантин тут не при чем, всем понятно, что у застроя до карантина были проблемы, но сейчас в связи с карантином ситуация еще больше усложнится. Теперь есть хорошее оправдание, типа это не мы виноваты, а кризис. Боюсь, что 2 кв 2021 года — это не окончательный срок.

Как это 2 квартал? Даже на оф сайте написано, что в конце года должна быть передача квартир дольщикам? Понятно, что в эти сроки ничего не передадут, дело не в том, а в том, что они намеренно вводят людей в заблуждение, а это уже наглый обман.

На сайте написано, что сдача намечена на 4 квартал этого года, получается, что уже меньше пол года осталось до сдачи. Как думаете, реальные сроки озвучивают?

а у вас договор есть на покупку квартиры? я на заборе (сайте) могу все что угодно написать, это не документ. у меня даже есть где то скрин с указанием 2021 г. (пару дней в апреле повисел, потом на конец 20го года исправили). и в апреле же 2020 купившим квартиры разослали письмо с предложением подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи дома на 2021 год. обоснование — остановка стройки из-за введения карантина. на все вопросы- отвечают уклончиво. лишь бы не ругались 🙂

Новые корпуса. Старт продаж. Рядом с центром Москвы.

Ни в коем случае не подписывайте никакие допники, иначе потом даже неустойку не сможете взыскать, хотя наверное дольщики уже и на это не рассчитывают, но попытка не пытка, попробовать наказать застроя в любом случае стоит. А если подпишите, то так и будут переносить, из года в год.

Источник