ЖК «Варшавский плюс» (короткий обзор)
Неподалеку от нового столичного жилого массива — Варшавского микрорайона — взялись возводить еще один крупный проект, ЖК «Варшавский плюс». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.
Итак, строительство ЖК «Варшавский+» ведется на Виноградаре, по проспекту Правды. Это Подольский район столицы. Более точный ориентир — будущий ТРЦ «Ретровиль». Если «Варшавский микрорайон» появится слева от него (если стоять лицом к ТРЦ), то «Варшавский+» будет расположен по правую руку. Помимо этих двух проектов, неподалеку строятся и построены и другие масштабные проекты: ЖК «Липинка», «Кристер Град», «Новомостицкий/Замковецкая». В общем, без метро Виноградарю придется туго:)
В состав комплекса должно войти десять 23-26-этажных зданий, спроектированных в том же архитектурном стиле, что и дома соседнего комплекса. В принципе, это и неудивительно. Оба проекта вышли из одной архитектурной мастерской «ТАМ Пашенько», да и являют они собой «комплексную застройку микрорайонов I, II, III, VI, VII, VIII, IX, X и XIIІ многофункционального жилого района на проспекте Правды». Насколько я поняла из объяснений сотрудников отдела продаж, «Варшавский микрорайон» считается I-III микрорайоном, а «Варшавский+» — XIIІ. Кроме того, девелопер у этих проектов один и тот же — Stolitsa Group. К слову, если сравнивать проекты SG, то я бы еще и отметила внешнее сходство будущих домов ЖК «Варшавский+» с домами ЖК «Севен».
Если честно, то концепция ЖК «Варшавский+» меня немного разочаровала. Несмотря на довольно большое число будущих жителей (по моим подсчетам, тут будет насчитываться порядка 4 тыс. квартир), таких полезных объектов социальной инфраструктуры как садики и школы, тут не будет. Как не будет и подземных или наземных паркингов — машины планируется парковать на наземных стоянках у домов.
Зато в рамках ЖК построят небольшой торговый центр-кафе, который будет выполнять роль «ядра» микрорайона. Также обещают позаботиться об обустройстве детских и спортивных площадок, прогулочных зон и велодорожек. При этом, как рассказывают представители девелопера, доступ на детские и спортивные площадки будет свободным для всех окрестных жителей. А «закрытыми для посторонних» и охраняемыми сделают только дворы будущих домов.
Строительство ЖК «Варшавский плюс» будет вестись в 4 очереди, при этом первая очередь предполагает возведение трех домов. Это будут 26-этажные двухсекционные здания, построят которые по монолитно-каркасной методике.
Внешний вид вполне соответствует духу времени: четкие горизонтальные и вертикальные линии фасадов, большая площадь остекления, придающая громоздким зданиям легкость и воздушность. Наружные и внутренние стены домов выполнят из газоблока, а межкомнатные перегородки сделают из керамзитобетоных блоков. Все коммуникации будут централизованными.
Несмотря на то, что сейчас ведется строительство всех трех домов, для частных инвесторов открыт только дом №1, который обещают достроить в 4 квартале 2020 года. В нем предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, двухуровневые апартаменты, расположенные на 25-26 этажах и даже квартиры с двориками, расположенные на 1 этаже. Площадь недвижимости — от 35 кв.м в 1-комнатных квартирах, от 62,5 кв.м в 2-комнатных и от 90 кв.м в 3-комнатных.
Так как в плане здания имеют форму прямоугольника, то особых «изысков» от квартир здесь ожидать не приходится. Не скажу, что это плохо: планировки тут выглядят довольно продуманными и функциональными, с помещениями правильной формы, просторными санузлами (около 4 кв.м), вместительными кухнями-столовыми (около 17-20 кв.м), удобными комнатами и коридорами. Правда, в некоторых квартирах совсем не предусмотрены балконы-лоджии — вместо этого в них будут высокие панорамные окна. Но если кто-то не представляет свою жизнь без этого традиционного элемента планировки, то в комплексе можно найти и варианты с ними. Более того, на большинство лоджий предусмотрены по 2 выхода: из кухни и комнаты. Мне, к слову, такое решение очень нравится.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Варшавский+» стартует с 18,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 16,8 тыс. грн в 2-комнатных и 15,9 тыс. грн в 3-комнатных. Но эта цена действует только при 100% оплате и включает скидку в 10%. Минимальная сумма инвестиции в этом случае составит около 650 тыс. грн — столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м, расположенная на невысоких этажах. Можно проинвестировать в этот ЖК и в рассрочку. Она выдается на срок до 3 лет, стоимость «квадрата» считается без скидки, первый взнос составляет не менее 30%, а остаток «привязывается» к курсу доллара. Инвестиция оформляется через заключение договоров покупки-продажи дериватива и имущественных прав.
Заказчиком строительства ЖК «Варшавский+» (как и «Варшавский микрорайон» выступает) ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица», генподрядчиком — ООО «Монолит Будсервис», а девелопер проекта — Stolitsa Group. На сайте проекта размещен скан Разрешения на строительство, выданный в декабре 2017 года за номером ІУ 113173490196 (класс последствий — СС3). В базе данных ДАБИ имеются сведения о выдаче данного Разрешения.
Участок, на котором ведется строительство, имеет кадастровый номер 8000000000:91:066:0097, находится в государственной собственности, а его целевое назначение — «03.15. Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Варшавский плюс» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
Источник
Конфликт | Почему Stolitsa Group не может ввести в эксплуатацию ЖК Варшавский Плюс? Версии сторон
ГП «Пуща Водица» и Фонд госимущества выдвинули новые требования к подписанным договорам. Stolitsa Group с ними не согласна
Из-за разногласий между строительной компанией Stolitsa Group и ГП «Агрокомбинат Пуща Водица» заблокирован ввод в эксплуатацию столичного ЖК Варшавский Плюс. Об этом в письме для редакции LIGA.net сообщили инвесторы стройки.
«Госпредприятие Пуща Водица не хочет ставить свою подпись под документами для ввода домов. Я инвестировал в августе 2019-го в трехкомнатную квартиру, дом был готов еще в ноябре 2020-го, но мы до сих пор не можем заехать. Напряжение росло, мы самоорганизовались и вышли на застройщика, теперь с ним на постоянной связи», – рассказывает инвестор ЖК Варшавский Плюс Ярослав Петренко (фамилия изменена по просьбе собеседника).
Конфликт разгорелся вокруг условий инвестдоговора, спустя шесть лет после его подписания. Руководство ГП «Пуща Водица», которое владеет землей в более 200 га, и на которых развернулось строительство, потребовало от застройщика пересмотреть проценты по договорам.
Шесть лет назад владелец земли и застройщик сошлись на условии: в обмен на земельный участок госпредприятие должно было получить 5% от общей площади жилой недвижимости. С тех пор многое изменилось, например, руководство предприятия, балансодержатель ГП «Пуща Водица» – в 2020 году вместо Минагро им стал Фонд госимущества Украины (ФГИ). ФГИ выступает контролирующим органом госкомпании.
Эти изменения привели к последствиям. Теперь ГП и ФГИ требуют пересмотра условий и увеличения своей доли в строящихся объектах. Главная причина – прошлые соглашения наносят убыток государству, считают в Фонде. Конфликт уже перешел в судебную плоскость – Фонд подал судебный иск, Stolitsa Group не намерена сдаваться. Но стороны все еще не теряют надежды договориться мирно.
LIGA.net решила предоставить площадку двум сторонам конфликта и разобраться, что не могут поделить стороны, и на какие уступки готовы пойти, чтобы разрешить проблему, которая бьет по тысячам инвесторов.
ЖК Варшавский Плюс – это продолжение одного из самых крупных в Киеве микрорайонов Варшавский на Виноградаре. По данным Stolitsa Group, сейчас готовы к эксплуатации шесть домов. Всего в ЖК входит 10 двухсекционных домов, следует из данных портала Lun. По данным Stolitsa Group, еще 10 домов готовятся к сдаче в этом году. Всего 17 домов в разных стадиях готовности. В отделе продаж LIGA.net сообщили, что в ЖК осталось только семь квартир.
ЖК представляет собой стандартный пример массовой квартальной застройки, рассказывает LIGA.net директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. Несмотря на удаленность от центра города, он располагается на территории с развитой инфраструктурой, вблизи планируется открытия новых станций метро. ЖК имеет высокий инвестиционный потенциал, отмечает аналитик. По словам гендиректора девелоперской компании Stolitsa Group Эдуарда Соколовского, компания уже вложила в развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры более 1,5 млрд гривень частных инвестиций.
